中介一怒上告　索违约赔偿金

　　梁某在广东省佛山市禅城区开了一家房屋中介公司。2006年3月6日，罗某夫妇找到该中介，委托其代理出售一套二手房。双方签订了《委托代理出售合同》，合同约定：若罗某一经与购购方签订二手楼房屋购卖合同，即视为出售成功，罗某需按出售成交总额的1%计付中介服务费。

　　代理合同签订后，梁某联系到购家朱某，并与朱某夫妇签订了《求购委托书》，双方约定：购房客户在签订购房合同时，一次性按成交总额的1.5%计付中介服务费给梁某；同时还约定：朱某不得与现房主进行直接或间接的交易。若违约，购主必须以中介费的3倍赔偿给梁某，并承担由此而发生的律师费。

　　购卖双方见面后，梁某连续几天分别向购主朱某和卖主罗某追踪该房屋的购卖情况，当事人双方均表示“正在考虑中”。同年6月初，梁某发现朱某夫妇常常出入罗某欲出售的楼房，一查才发现，朱某与罗某早已在3月9日以28.8万元的价钱签订房屋购卖合同，并于5月9日办理了产权登记。

　　梁某一怒之下，将房屋的购方和卖方统统告上法庭，声称双方：“太没诚信！”要求支付中介费，并支付中介费3倍的违约赔偿金。

　　中介曾经谎报楼龄　法院判违约金不赔

　　2006年10月9日，佛山市禅城区法院公开开庭审理此案。庭审中，购方朱某和卖方罗某对由中介介绍看房屋的事实均无异议。

　　不过，朱某提出，梁某在中介服务合同上弄虚作假。他们不得已才私下交易。据朱某称，自己和梁某签订的《房地产求购求租委托书》中注明的房屋楼龄为1997年，价格为30万元，经与罗先生接触，得知该房屋的楼龄实际是1996年，卖主委托的售价是29万元。梁某违反诚信在先，合同应视为无效。

　　禅城法院经审理认为，梁某为两被告之间的订约提供了机会，可视为履行了合同义务，两被告则应当依约支付报酬。尽管在合同中，中介赚取差价的条款违反了建设部《商品房销售管理办法》第28条的有关规定，但由于该办法仅为部门规章，根据较高人民法院的有关司法解释，不能作为人民法院认定合同无效的依据，因此该合同总体上为有效合同，双方应依约履行。

　　据此判定，房屋原所有人罗某、购受人朱某分别按房屋成交价的1%、1.5%向原告梁某支付报酬并赔偿相应律师费。但由于梁某谎报房龄及楼价，履行义务存在瑕疵，“要求朱某支付3倍报酬”的请求没有得到法院的支持。

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