年初出台的“新国八条”楼市新政，尤其是“未满5年二手房交易全额征税”的规定，让不少二手购家大呼吃不消，一些“聪明”购家则想到通过“与”房产的方式，规避过高税费。      据了解，较近到公证机关、房产中介咨询与事项的市民突然增多，针对与房产算不算交易，地税和银行各有说法。      专业人士提醒，房产与现在看似便宜不少，但与房产不可做按揭，再交易需多征20%个税，市民较好算清这笔账。      现象：      咨询房产与市民突增      “姐姐在西南商业城有一套144平方米以上的商品房，我想购，但税费过高。我想办与后，再私下把房款给姐姐。”近日，网友“雨后彩虹”就该问题咨询记者。一周前，网友“为房烦恼”已就类似问题咨询了三水国土城建和水务局。      昨天，记者从部分房屋中介和公证机关获悉，新政出台后咨询和办理房屋与手续的市民突然增多。“较近每天都有好几个市民来问房屋与的事宜，有一部分人是想办与避税。”三水公证处一工作人员介绍。      三水城区地产经纪钱嘉俊透露：“春节后每月约有三四个客户办理房屋与。办理车位、车库、商铺等不动产与的市民也增加不少。”      算账：      办与现可免征“四税”      昨天，广东地税12366接线人员告诉记者，目前办与可免征营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等4种税。      但受方要交纳契税，90平方米以下的普通先进住宅按1%征收;90~144平方米的普通先进住宅按1.5%征收;普通非先进住宅、非普通住宅的按3%征收，没有“二手房交易是否满5年”的限制。此外，公证机关会收取2%的公证费。      新政执行后，二手房交易除需交纳契税外，还需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税等7种税费。      虽然这些费用规定是卖方支出，但按珠三角的“规矩”，一般由购方支付。未满5年的二手房交易需征收房款全额5%的营业税和差额20%的个税，较让二手购家“吃不消”。      以一套100平方米、100万元、未满5年的普通先进住宅为例，与需交纳3.5万元的税费，记者粗略计算发现，二手房购卖中需交纳约11万元(不包括交易中产生的评估费、交易费等费用)，比与多付约7.55万元。      与条件:      办理与需要符合哪些条件?      按规定，与对象如果是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，只需交纳契税和公证费即可。      对于非直系亲属，还将按与部分房价的20%征收个税。      风险提示      后再交易 多征20%个税      房产证加名 需“再”再交税      “我们一般建议大家走正常购卖流程，与房产手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。”公证人员介绍，为控制市场上假与等不良行为，国家已出台规定，获的房屋日后到二手市场购卖时，除要交常规的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。      由于与大部分只在直系亲属之间进行，不少人想与后在房产证上加名字。网友“雨后彩虹”提出，姐姐将房产与她后，希望能在房产证上加上孩子的名字。      公证人员回答，其姐姐与“雨后彩虹”的孩子并非直系亲属，无法办理与，只能姐姐将房产与她后，她再将房产的一半与孩子。需要多走一次与流程，多交一次契税。      焦点问题:      问：现在没房子，接受与后再购房，算不算头次置业?      地税12366接线人员回答，只要名下有了房产，就算是一套房，再购房就算二套房。      但有中介反映，一些对“认房又认贷”执行严格的银行，也将之作为二套房处理。不过建设银行和工商银行相关人士表示，目前该行暂时执行“认贷不认房”，只要受方没有按揭，再购房就算头次置业。      问：受房是否可做按揭?      地税、公证和银行方面人士回答称，暂时不可以。专业人士还提醒，目前有贷款的房子是没法办理与的。另外，受房日后要办理抵押贷款，手续可能非常复杂。

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