随着国际旅游岛战略的深入实施，海口市在十二五计划中提出为了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展规划。其中为了调整海口产业格局、转变经济增长方式，海口大力发展特种旅游业、休闲产业、影视业，“南优”为这些产业的发展创造了空间和条件，其中火山群世界地质公园、长影海南世纪影城、观澜湖休闲娱乐项目等作为发展对象，实现了产业生态化、生态产业化的目标。

　　观澜湖探路“海口南” 南拓先驱备受关注

　　在政策指导及区域的指引下，不少房企将发展目光投向海口南部区域，其中骏豪集团开发建设的观澜湖项目作为探路先驱，经过几年的发展，高尔夫球赛、明星赛、冯小刚电影公社、华谊兄弟等夺人眼球的热点事件全都聚集在观澜湖。一时间海口观澜湖声名远播，成为海口旅游度假的新名片。

　　观澜湖以地王级项目的高姿态进驻，加之热点事件的不断炒热区域，其项目一直作为海口热门楼盘而受到购房者的关注。据数据显示，2014年二季度海口观澜湖以2.49亿元的销售额高居海口市商品房销售额榜头，其良好的业绩表现，似乎并未受到淡季影响，因此也成为了众多开放商关注和学习的典型案例。

　　甲子镇区域潜力将被“激活”

　　在刚刚结束的海南闲置土地清理专项工作中，骏豪集团作为12家被约谈的企业之一，其在海口甲子镇拥有的29宗闲置土地，总面积高达16686亩。据悉，甲子镇位于海口市的南部，东连大坡镇，西连定安县定城镇，南与定安县龙湖镇、文昌市蓬莱镇交界，北接旧州镇、三门坡镇。该区域以东线高速公路仙沟出口处为起点，谭仙大道、谭甲大道、文岭至甲子、甲子至文蓬莱路贯穿全境，是当地经济发展的大动脉。另悉，骏豪集团已跟海口市国土局签订了延长动工开发期限协议，在政府的高压之下，骏豪集团或在近期再次拓疆”海口南”，打造“新城区”。

　　另外，定海大桥将在2015年竣工完成通车，该桥建成后将贯通东线高速公路并与海榆中线相衔接，形成连接海口、定安、澄迈的重要交通网络，成为海口南拓的一大门户。大桥通车后，人口的密集流动将带来大量的生活需求，住房需求作为生活的头要问题而备受关注。因此，交通配套的完善将会成为周边片区房地产开发的新增长点。

　　滨海地块瓜分完毕 海口地产向南挺进

　　海口滨海地块目前已经基本被瓜分完毕，海口地产的发展开始向南“挺进”。观澜湖作为成功案例被广泛关注后，“海口南”也成为了价值潜力区而被众多开发商关注，纷纷圈地进驻，加之政府对土地开发的监管加强，房企囤地闲置行为被遏制，在土地开发快速运转的状态下，区域发展后劲十足，海口地产开发正式进入“南拓”时代。业内认为，区域价值的提升需要房企合力打造，观澜湖作为先驱，其成功经验可被借鉴但不可单纯复制，在政策的支持及龙头房企的开路之下，小房企可借势提高项目知名度，配之符合自身项目性质的营销战略，有望破局当前楼市淡季困局。

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