老两口辛苦了大半辈子，终于购了栋别墅，兴致勃勃地装修好，还没住进去，物业公司却上门来讨要采光权、通风权等，硬要他们拆除楼顶建的阳光房。老两口拒，物业将他们告上了法庭。

封了阳台建了阳光房

2004年7月，50岁的刘大叔购了栋别墅，和物业公司签订了管理协议。房子拿到手后，根据物业对小区装修的规定，刘大叔填写了装修申请表，还提交了设计方案和施工图纸。

物业公司审核通过之后，在2007年11月6日给刘大叔发了装修开工证。封闭了阳台又拆掉一楼部分楼面，有想法的刘大叔开心地装修着。年纪大了得多晒点阳光，于是刘大叔在楼顶搭建了一个阳光房，准备建好后放上两把椅子，作为午后休闲，如此惬意的生活想法让刘大叔很是得意。

物业：侵犯采光通风权得拆

装修还没结束，还没住进去感受喜悦，去年4月中旬，物业公司倒上门递交了整改通知书，他们认为刘大叔的装修涉及拆除承重梁，在楼面上开凿洞口，还侵犯了邻居的采光权等，装修方案需交鉴定，“你们必须立即停止施工进行整改，并于2008年4月30日前恢复原始结构。”

“装修前，我们就去了施工方案和设计图纸，里面明确有封闭阳台和拆除楼面的方案，你们根本没有提出异议啊，”刘大叔不能接受物业的做法，“再说，我们封阳台、建阳光房不影响美观，还有利安全，我们在行使物权，凭什么叫我们拆！”

法院：装修审核无异议视为同意

两方谁都认为自己有理，于是去年物业公司将刘大叔夫妇告上法庭。江宁区法院调查审理后认为刘大叔别墅装修前已经递交申请、提供图纸，而物业公司审定后没有提出异议，则视为同意。

而刘大叔与隔壁别墅相邻较近，仅一墙之隔，但是封闭阳台没有影响隔壁邻居和其他建筑区分所有人的采光、通风以及其他权利，而且封闭阳台不影响美观，也没有改变房屋的安全结构。而拆除一楼楼面的做法，也已报经南京市房产管理局审核同意。较后，江宁区法院做出判决，驳回物业公司对业主刘大叔的全部诉讼请求。

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