截至2007年11月15日，位于海淀四季青Wehouse（常青园南里二区）的三百多户业主中，已有二百六七十户私自改建，私建的建筑令小区面目全非。两年来，小区好似永远没有完工，影响全体业主的生活质量不说，还存在诸多安全隐患，而物业公司对此无能为力。

　　九成业主“私搭乱建”

　　已经入住We house小区两年多的李女士，是为数不多的没有私搭乱建的业主，但是两年来小区里此起彼伏的施工现象，使她的生活一直没能得到安宁。

　　到处是“工地”，有的业主把院墙打通，建成房屋，有的业主在自家的三层别墅上又加高一层，改成四层别墅，有的业主干脆连小花园都不要，直接搭建房子，就这样，一个高端的小区里，两年来一直有民工出出进进，施工噪音此起彼伏。

　　李女士称，业主在小花园里建房，在屋顶加建阳光房，200多平米的别墅成500平米，生活确实舒服了，但是影响了业主的共同利益，降低了居住品质和物业升值空间。

　　法院判决3户业主自行拆除

　　“我们劝过很多次，但业主不听”，小区物业工作人员表示，物业只是对小区进行管理和服务，面对大部分业主私搭乱建没有强行制止的权利，只是说服，不能强制其拆除。

　　李女士说，目前小区里业主之间分两派，一部分是私搭乱建的业主，大约有两百六七十户，占小区业主90％，另一部分不私搭乱建的业主，只有十几户，占10％左右，这两派之间力量很悬殊，在维护整体业主利益方面不可能意见统一。

　　据小区开发商永泰地产集团（北京）公司副总经理苗伯兼介绍，他们的房子已经销售完毕，但依据销售合同，已经向法院起诉小区里私建现象，先起诉了3户业主，法院已经判了，责令业主先自行拆除。如果业主一直不执行的话，那么法院会实施强制拆除。

　　讨论主题　如何建立业主公约并予以遵守？

　　问病

　　开发商营销负责人刘小姐：小区乱得不象样了，但业主们说物业无权管，物业又不能去强拆。扩建对小区的外观、口碑都造成了不好的影响。

　　业主魏先生：我反对私搭乱建，但大部分业主都这么做，我是少数派，局面似乎不可阻止。

　　把脉

　　孟宪生：私搭乱建是业主共有和业主在行使共同管理权的过程中，业主个体和业主整体之间的纠纷，是业主之间／内部的事，无关物业。因此现在还把它看作是业主和物业的纠纷是错误的。

　　北野（社区研究人士）：这是缺乏正确私有财产观和契约精神的体现。很多人不明白，物权和“家”的概念不只是自己屋内的，还包括整个小区的公共环境；实际上每个小区都有业主公约，约定不可以损害共有资产、私搭乱建，但这种契约得不到遵守。即使起诉了，在实践中也很难得到执行。

　　开方

　　陈旭：维权到一定程度，就有了制度建设问题，私搭乱建是非常自私的行为，除了制订业主公约进行约束，我也赞同北野的社区公民教育和美德教育，这种素质培养应该被提倡。

　　陈幽泓（人大行政管理学院教授、海淀和谐社区CEO）：根据《物权法》，有业委会的，业委会可以起诉私搭乱建的业主；没有业委会的，可以被其他业主以不遵守公约为由起诉，或者以侵犯相邻权，如采光、通风、通行受阻为由起诉。

　　北野：除了素质教育，司法和行政管理进社区是下一步社区治理的关键，违法的改建、加建应受到严厉的处罚。　

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