北京昨卖地进账27亿 万达通州再出手

　　北京土地储备昨天一次性公布了三宗招标出让土地的得主，分别是万达19.2亿元摘得通州北苑地块、华润曙光5.07亿元竞得密云县水源路以及龙熙2.8亿元竞得大兴区庞各庄镇镇区改造6号地，合计约为27亿元。除北京外，事实上近期多地均出现了“土地热”，有机构统计，上周居住用地北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州9城市供应653公顷，供应量创年内新高。

　　一周内，万达已经两次出手在通州拿地。昨日获得的通州北苑地块土地面积77236平方米，其中建设用地56591平方米，折合楼面价7786元/平方米。该地块较3天前万达在该区域竞得的另一地块楼面价低16%。此外，华润也呈现出“加速前进”的态势，仅在8月20日至9月5日约15天的时间内，就耗资约34亿元拿地近800亩。昨日获得的密云县水源路地块折合楼面价1768元/平方米。

　　中原集团研究监测的13个城市数据显示，11月上半月各地经营性用地供应约797公顷，已超过10月份777公顷的供应量。但这并没成为各地加快推地步伐的障碍。除北京频繁放量优质地块外，广州、武汉、天津、大连等城市也纷纷加大推地力度，批量供地总计数千亩。同时，土地集中放量刺激了房企入市的神经。月内，绿城23.7亿元于天津及大连购地，招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地，保利、万科亦超10亿元圈地。

　　有统计显示，上周居住用地北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州9城市供应653公顷，供应量创年内新高。而接下来各地推地规模更大。其中，本月底广州将出让11块地块；杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地；武汉计划将于12月出让48宗地块；天津将公开挂牌出让两宗地，总起始价42亿元；大连将以挂牌方式出让大城(2012)-30号至34号等五宗地。为此，中原地产市场研究部总监张大伟担心，地价对房价的影响或许会再次出现。

　　值得关注的是，几天前北京30亿元售价的一宗出让地块，对拿地方开出异地建医院的能力考核；同时，有报道称明年起北京优质地块将优先建养老院。可见，以往常规条件不足以衡量未来开发商拿地的实力，土地市场正在悄然发生着变化。

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