2010年，头先是楼市调控的重锤举得高高。调控，是今年楼市出镜率、受关注度较高的一个词了。从调控常用的信贷手段，到限购、限价这些临时性的行政干预手段；从以往简单的信贷和税费手段就可以立竿见影，到土地供应从长计议、融资渠道收紧，国土、银监会、财政、税务等多部门开始协调行动，今年的调控可谓高调亮相、重磅出击。

因为调控声调之高，市场关注、民众期待和企业担忧的程度也达到了难以量化但可感知的高点；相形之下，市场和房企在调控前后的表现越发显得“高，实在是高”。

年初，让人记忆犹新的是北京房价上涨之高；年末才发现，即使纯商品住宅成交量较去年拦腰砍，但成交均价依然上涨了20%-30%。二手房同样如此，即便成交量比去年少了7万套，但均价同比上涨54%。于是，央行调查的75%以上的民众认为房价过高也就不难理解了。

从年初到三月，央企在北京连举“高价地”。调控了一圈发现，到了年底，央企拿地又开始翘尾巴，保利成功把广州的楼面价顶到每平米两万元。

调控大幕拉开，旋即被贴上“史上较严厉的”标签。看到4月后楼市成交量“顿失滔滔”后，一些人士开始游说、陈说楼市对于经济大局的意义。但后来发现这种担心似乎多余了，高明的房企照样过得很好。万科销售破千亿，绿地、万达跻身600亿军团，保利、中海、绿城、恒大坐稳或初登500亿台阶，还有更多的企业销售创历史新高。无论是顺应调控或“抗调控”，不少房企表现出了高智商、高能力。

还有一对“高”不能不提，那就是地方政府的土地供应量和土地进账。对于前者，市场的期待目前无疑是越高越好；后者却让人很纠结———“卖地”的甜头加重了地方政府对土地财政的依赖，经济转型依然任重而道远。

虽有高处不胜寒的担心，但高压和高歌猛进依然是2010年房地产市场的两大关键词。面对即将到来的2011，楼市泡沫化的程度高吗？通胀预期下的调控复杂度是否更高？政府调控、推动房地产市场健康、可持续发展是否还有高招？都是待解的命题。

(作者：张旭)