专家建议：住宅好过商铺一手好过二手别墅好过一般住宅

主力资金流入个股（01/20） 某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了！ 正如巴菲特所言，“当所有人贪婪的时候要恐惧，当所有人恐惧的时候要贪婪！”

转眼间，宏观调控已经持续一年，相比2009年、2010年房价的高歌猛进，2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年，宏观调控仍将持续，不少机构判断，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来，房地产的黄金十年不再。在这样的背景下，房地产还值不值得投资，投资哪种类型的地产好？记者采访了各方面的投资专家，希望对大家的投资有所帮助。

不少机构判断，宏观调控仍将持续，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。在这种背景下，房地产还值不值得投资呢？

“作为投资，今年抄底房地产，还是比较可行的。”合富置业头席分析师黎文江表示。

长期收益趋势： 涨得不快但比股市稳健

黎文江认为，选择2012年购房投资，这个时点不算较好，“2010年的房价就没有现在高，但是机会错失之后，后悔也没办法了。”和股市相比，投资房地产还是比较稳健，“股市10年，回到了原点，投资房地产的话，增长至少也有四五倍。”虽然相比黄金十年，今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样，但是和CPI相比，和银行利率相比，和GDP的涨幅相比，房地产应该还是能够跑赢的。

“中国的城镇化进程仍在继续，就个人投资者来说，在今后15年内，购房应该还是没有问题的。”黎文江表示。但是15年之后，随着老一代人退出历史，不少独生子女夫妇，不仅有个人的一套房，还可以继承双方父母的各一套房，从而市场上将出现一对夫妇三套房，市场供过于求的现象。在产品上，也将从目前的一手市场为主转变为二手交易为主。

今年房价走势： 或是今后5年房价底部

广州市房地产学会副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟，是记者所采访的专家中，较主张在今年购房的。

他表示，在限购等一系列宏观调控下，房地产市场由原来的供不应求转变为供求平衡，局部甚至供过于求。在这种背景下，当前的房价并不能真实地反映真正的价值，很多人是有钱没指标购房。

“政府拖住房价上涨的速度就是让你购房。”曹志伟甚至表示，“如果你现在购房购亏了，我赔你。”曹志伟的理由是，过5年再来看现在开始的房价走势的话，完全是涨的，除非中国经济突然掉头向下。

投资时点

今年购房时机： 三季度之前是相对底部

今年具体哪个时段购房比较好？曹志伟认为，现在到三季度是一个相对房价底部。无论是自住型需求者，还是投资性需求者，都是不错的入市机会。

而黎文江判断，就广州而言，今年上半年会出现一个底部，下半年会逐渐平稳。理由在于，去年的11、12月，由于银行没有了信贷额度，导致广州楼市的成交急剧下滑，价格下滑。而今年上半年准备金率会出现松动，信贷会逐渐宽松，限购政策也可能会出现微调，比如广州市房管局正在研究的差别限购政策，从而使得有条件的购房者日渐增多，市场成交量逐步上升。因此，他判断“5月份之后，价格就会逐渐平稳，不再下调”。

各种类型的投资选择对比

一、二线城市VS三、四线城市

一、二线城市 ★★★★ 三、四线城市 ★★★

2011年，三、四线城市房价涨幅远高过一、二线城市。由于限购，不少一、二线城市的投资者转向不受限制的三、四线城市。然而，曹志伟表示，当前房地产市场，去三、四线城市购房的“投机”成分，比在一、二线城市的“投资”成分还要大。因为在一、二线城市购房，至少还要考虑一下离单位的远近，如果自己不住了，还可以出租。而在三、四线城市购房，比如在清远一个很偏远的地区购房，实际上就是博今后的升值空间，“想租都没人去租，根本谈不上是投资。”陈小姐在2008年的时候就在从化某楼盘购了房，如今价格早已涨了一倍多，但是想卖时，却根本找不到下家。“感觉有价无市，想要出租，更是难上加难。”

1 2 上一页 下一页 已有11606条微博讨论#房地产#话题 点击参与

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！