您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 北京拍地再现联合竞拍 房企拿地陷入两难之境
北京拍地再现联合竞拍 房企拿地陷入两难之境
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 567 次
12月27日,北京再次出让多宗地块,保利、旭辉分别以联合体的方式各得一宗土地。今年的土地市场已经出现多次联合竞拍的拿地方式,联手拿地俨然成为了房企目前拿地的重要方式之一。
联合体频现
12月27日,保利(北京)房地产开发有限公司与北京金成华房地产开发有限公司联合体以88020万元竞得昌平区沙河镇南一村居住项目用地地块国有建设用地使用权,楼面价为7620元/平米;而北京通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地则由旭辉集团股份有限公司和北京恒盛阳光房地产开发有限公司联合体以97369万元竞得,楼面价为8380元/平米。
对于本次竞拍,保利工作人员表示,双方本来就有合作。
经资料查询,北京金成华地产公司本就是保利的控股子公司,2003年,保利集团正式开始在北京进行房地产经营,不久之后,北京金成华这家企业就在北京圈内出现。现在位于小汤山的保利垄上项目,开发商正是保利与北京金成华。因此,虽说本次保利拿地是联合竞拍,但较终还是保利完全获得项目所有权。
但昨日旭辉和北京恒盛阳光的合作,就是实实在在、不折不扣的房企联合拿地了。
类似这样的合作,在今年以来的土地市场上并不少见。在结果刚刚出炉的中服地块竞拍中,参与竞拍的基本都是联合体。包括泰康人寿和标准投资集团联合体、中金、中鑫嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视西部金融贸易、远洋地产和南丰集团联合体等等,甚至由女富豪张茵领衔的联合体竟然是由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团等11家企业组成,阵容可谓庞大。
其实,从去年年底亚运城被富力、雅居乐、碧桂园、中信和世茂联合体拿下之后,这样的合作开发模式越来越多地出现在土地市场。2010年里,富力、合景泰富、世茂、雅居乐联合拿下天津项目、上海证大则与绿城联合获得上海项目,继天津之后,富力与合景泰富还一起接手了上海新江湾城项目的部分股权。甚至,连销售突破千亿的万科在北京的市场上,也选择与中粮、五矿保持着合作的关系。
房企两难之选
大多数业内人士皆认为,联合拿地是为了降低企业的财务风险。
富力地产董事长李思廉甚至不讳言称,50亿元以上如果一家去做的话现金流会比较紧张。
北京连接机构分析师张月对观点地产新媒体表示,随着地价向高处走,地王将越来越多,那么为了冲抵风险,势必会出现越来越多的企业进行合作开发。
按照李思廉的说法是:目前中国新的国土法对购地后给地价的时间要求都比较快,就算是大型的项目,比如50亿到百亿之间的数额,都是要求在三个月之内给钱。但是项目本身从可行性分析又是有空间给大家去赚钱的。
虽然调控前景不明,但企业却还是有必要去把握当前的每一次机会,尤其是一些城市核心地区的土地,但同时,城市核心地区的土地都价值不菲,在房企融资渠道越来越紧张的大背景下,独自承担高价项目的投资风险又不可忽略。这正是让中国开发商目前陷入的两难选择,联合拿地无非是折衷之举。
同时,土地市场事实上也面临着新的挑战。12月26日, 总理在接受人民广播电台的访问中表示,仍需要加强土地市场的管理。国土部年底以来针对土地市场的一系列整治行动,也预示着土地市场将越来越规范和严谨。
在资金链条越来越紧绷、融资越来越困难、拿地越来越困难的情况下,房企之间互助拿地的现象可能确实会越来越多。然而,在恒隆地产主席陈启宗看来,如果一个地块已经到了不愿意由一个企业来承担项目风险的时候,这肯定不是一件好事。从以往的经验来看,如果到了大家合力的时候,表明市场已经到了顶点,陈启宗这么认为。
相关阅读:
北京土地收益全国 2011央企退出收益或下降
中信再拿亦庄地块 北京土地收入今年或破1600亿
北京土地进账5天再增70亿 全年成交达1587.4亿
专家称土地财政本质是负债 低房价将致金融危机
北京土地进账5天增70亿 全年成交额超前2年总和
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71112
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63321
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾