8个区零成交，有业主心态被迫放低大幅降价回笼资金

　　龙年春节期间上海市商品住宅成交仅16套，为2007年以来的较低。按照目前全市17个区(县)来算，平均每个区(县)都分不到一套。绝大多数的区都是零成交。

　　中介盼节后房屋租赁高峰

　　昨天上午10时，新华路上的一家中介公司内工作人员坐得满满当当，大多数人的脸上已经不见假日特有的慵懒和轻松，基本都紧紧盯着电脑屏幕。“我们年初五就上班了。”门店经理说，“有的同行来得更早，初三就开始值班。”“提早开工”是房产中介行业往年的惯例，但今年也有特别之处，因为放假特别早。“我们公司节前一个星期就放假了。”早放的原因是没有生意，与其浪费成本不如干脆让员工早点回家休息，调整一下。

　　即便提早开门营业往往也是形式大于实质，因为很少有客户上门。“上班三天，有一人来电话咨询，一人上门挂牌，一人上门要租房。”

　　对于这样的窘境，门店其实早有心理准备。“这两天我们不鼓励业务员打电话给客户，较多发发短信拜个年，然后有时间就更新维护一下网络房源。”

　　“估计季度的生意都不乐观。”门店经理说，只能跟去年底一样，一手房代理不能松，二手房能做一点是一点。

　　对于中介来说，还有一根可以抓的“稻草”：按照往年的惯例，伴随年后外地人士陆续返沪，二手房租赁或将迎来小高峰。

　　8个区节日期间零成交

　　历年的春节假期都是楼市成交的较低谷，今年的春节更明显。

　　据统计，春节期间(1月22日-1月28日)上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间的签约量萎缩27.9%。全市17个区县中仅9区县有项目签约，且市区域除普陀外都是零成交。

　　而且，这16套房被“均匀”地分配在了10个楼盘，每个楼盘签约了一两套房。分析师汤正魏表示，纵观春节7天(1月22日至1月24日因网上备案系统关闭而无数据)的日成交走势，可以看出尽管日成交量仍处于低位，前景不容乐观，但随着假日的远去成交量呈现出逐步回高的态势，显示沪上楼市正在逐步走出春节假期的影响。

　　二手房方面，购家自然寥寥，但是卖家还是有动作的。据21世纪不动产政立路店经理夏琪介绍，在杨浦五角场板块，约有1/3的急售业主春节期间主动降价，在原房屋总价上降低5万-10万元。这类业主多为置换型，想购购中外环区域在售新盘，在政策松动无望、楼市成交低迷的情况下，其心态被迫放低，想通过降价快速回笼资金。在普陀长寿板块，春节期间也出现部分特价房源，业主的让价幅度多在8%-12%，比普通业主的5%左右议价空间明显高出许多，而其降价原因与五角场板块类似。

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