受春节长假及楼市调控影响，新年开局的2012年1月，上海二手房市场交易惨淡。上海信义房产昨日发布的统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。

　　上海中原研究咨询部通过对嘉定江桥、闸北大宁等多个自住型板块分行抽样调查显示：龙年伊始，多数传统二手房市场交易行情继续冷清。二手挂牌房源量价都与年前行情基本持平，业主提供的议价空间保持在3-5%的水平。由于外围区域一手新房具备价格优势，无论房源品质还是物业环境，一手房都要优于二手房；而且购购二手房源还要缴纳税费，信贷层面的制约也要较新房多出很多，业务人员也都力主购家选择一手房源，并得到了购家的积极响应和认同。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，除了房价调整弱于一手房，让购房者对于房价继续下调的空间抱有很大期待，进而观望以外，信贷层面更难获取银行支持，也是二手房交易难以取得有效拉升的重要原因。从近期政策走势来看，仍有一些政策利好出现，但并不足以抹平购卖双方在价格上面的分歧。因此，交易低落的格局还需要量价进一步的博弈才能够打开。2月份的交易情势走出假日行情不难，但接续去年12月份的回暖势头，仍需购卖双方的共同努力，特别是卖家的更多让步。

　　嘉定江桥板块地处上海的西部，与普陀、长宁相连，位于虹桥枢纽的核心，同时受到在建中的13号线的华江路站利好影响，目前板块内在售楼盘不多，有嘉城、绿地新江桥城等。特别是业内较有影响力的万达，在板块内的江桥万达商业广场热销，给板块带来一定的人气，随着商业配套设施的完善，轨道交通的逐步完善，大量的人口导入，使得该板块成为越来越多自住群体的头选。据中原地产江桥万达分行印明福经理介绍：目前板块内在售的二手房基本是5年以内交房物业为主，整体挂牌价与年前相比有所松动，下跌幅度在5%左右。万达城市公寓的二手房的挂盘价格在18500-19500元/平方米，缘园宝邸的挂牌价为17000-18500元/平方米。而位于该区域的莱茵华庭、中房公寓的挂牌价为15000-17000元/平方米。受到嘉定新房房源降价优惠的频现，使得二手房源的挂牌价也在跟进，业主提供的议价空间在3-5%。农历新年后，该板块来客量与年前的来客量基本持平，带看量与年前相比保持稳定，打探行情的客户占两成，购房者的观望情绪还在持续。在传统淡季的影响下，目前该板块交易回升乏力。印经理还表示：江桥板是以自住群体较为集中的区域，低总价的房源需求稳定，楼盘品质好并且新，在轨道交通13线将在今年10月份通车运营的带动下，待楼市政策尘埃落定，随后的1-2个月板块内的二手房交易有好转的趋势。

　　闸北大宁板块属区典型宜居板块，拥有68万平方米的大宁灵石公园、大型集中绿地等提升了板块绿化和环境品质。商业配套方面，大宁国际商业广场头当其冲，不仅包括种类繁多的餐饮店、还有电影院、国美电器、大润发等各种餐饮、娱乐、休闲设施，是大宁、大华一带的城市副。在教育配套上，板块内有上海 大学、风华中学、古田中学、双语幼儿园、闸北区实验小学等各类学校，紧靠学校的小区的优势明显。据中原地产大宁分行姚建光经理介绍：目前片区内成交的主要人群以置换为主，所以这类群体不会考虑到利益的化，只要房源位置，价格合适就可以促成交易。农历新年以后，板块内的挂牌房源量与上月基本持平。二手房源的挂牌价没有跌，与上月挂牌价基本持平，其中以歌林春天、绿色丽园的挂牌价为30000元/平方米左右。而没有紧靠学校的小区性质房源挂牌价为25000元/平方米。来客量与带看量与上月相比基本持平。挂牌的业主提供3-5%的议价空间。姚经理还表示：由于传统淡季因素的影响，目前交易疲软，但是以置换为主的本地客户仍是当前主要的需求，打探行情的客户在年后呈小幅回升的态势，待政策稳定后，交易会有小幅回升。

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