在步入“小阳春”的同时，楼市也步入了传统的紧靠学校的小区成交季，局部区域内紧靠学校的小区成交渐渐成为板块内的主流成交房源类型。

　　南黄浦、徐汇上海体育馆、长桥、浦东源深等紧靠学校的小区板块，受一季度末紧靠学校的小区需求增多推动，上门客中紧靠学校的小区需求占比往往高达三至四成，甚至更高，而在年初及去年四季度时此类需求占比为两成不到。自2月末起，徐家汇板块的二手房成交较春节前出现较为明显的回升势头，紧靠学校的小区成交是促成成交回暖的主要源动力之一。该购房群体(紧靠学校的小区)从节前不足成交总额的10%，到如今已占到总量的30%-40%。不过21世纪不动产上海锐丰曼哈顿店区域经理顾芸也表示，虽然紧靠学校的小区的价格较为坚挺，但一般对口汇师小学等这类品牌学府的二手紧靠学校的小区市场上挂牌数量有限，供不应求促使板块内的紧靠学校的小区源价格往往较为坚挺。

　　即使在目前降价大潮中，像泰德苑、明华苑等热门紧靠学校的小区源的业主如果不是出于急售，一般价格不会下调。一旦此类紧靠学校的小区源流入市场，其挂牌周期一般不会超过1-2个月，而价格方面如有一定程度的优惠则可能在1周内即有多个购家积极购购。

　　分行近日成交了一宗位于宛平路上的老工房，属于对口高安路一小的紧靠学校的小区源，原业主出于“以旧换新”置换同区次新房的目的，将该房源挂牌出售，一周内即被一对新婚夫妇以140万元的价格购入。

　　另外调查中发现，目前二手房市场成交中，紧靠学校的小区的购房需求中的自住比例逐步提升，而传统层面仅为谋求入学而选择购购紧靠学校的小区用以挂户口的投资需求已大幅减少。造成该情况的根本原因在于两方面，头先是近期市教委关于适龄儿童“人户分离”的入学新政策对传统紧靠学校的小区需求造成了一定的影响，为了避免麻烦，“人户一致”成为紧靠学校的小区购房者头选考虑。其次在于目前楼市在限购背景下，家庭单位购房的数量得到制约，在有限的购房数量下，购购紧靠学校的小区的目的更多被转化为自住需求。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，紧靠学校的小区作为具备非凡附加属性的特殊房源，是受政策影响较小、价格波动持续向上的投资类型，在一些名校集中的区域，更是长期为区域较热成交类型。

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