新华报业传媒集团客户端“交汇点”栏目“新智库”与江苏电信大数据团队合作,盘点2015年南京楼市。根据大数据分析结果,当前购房人较关心的还是房价,九成以上置业者购房都离不开“啃老”。令人关注的是,两成以上购房人为投资客,占比仅次于占据头位的结婚刚性需求。

江苏电信目前已拥有2000万手机用户、2000万宽带用户和600万ITV(互动电视)用户,正是在梳理海量用户对于楼市关注度的基础上,大数据团队整合出市场眼中的“2015南京楼市”,其中包括房价、选房考虑因素、购房动机、较关注的开发商和物业公司等“特质”。

依据大数据分析结果,南京秦淮区房价,该区在售楼盘共12家,均价为31116元/平方米;鼓楼区在售楼盘11家,均价28250元/平方米,位居位;建邺区在售楼盘20家,均价28176元/平方米;玄武区在售楼盘11家,均价28250元/平方米;雨花台区在售楼盘16家,均价20005元/平方米;栖霞区在售楼盘23家,均价18100元/平方米;江宁区在售楼盘78家,均价15056元/平方米;浦口区在售楼盘34家,均价12866元/平方米;溧水区在售楼盘29家,均价7261元/平方米;六合区在售楼盘29家,均价6865元/平方米;高淳区在售楼盘8家,均价5678元/平方米。

俨然,当前南京万元以下的“房价洼地” 于溧水、六合、高淳三个区域,主城置业成本不低。若以均价31116元/平方米与均价5678元/平方米对比,两者相差竟达5.48倍,这也足以表明南京楼市内部的冷热不均。

对于选房主要考虑的因素,55.3%的人选择“价格”,这也成为置业者头要考虑的因素;21.6%的人选择“交通”;14.1%的人选择“公司就近”;7.75%的人选择“孩子上学”;1.3%的人选择“其它”。

购房钱从哪儿来?“啃老”依然是主要途径。大数据显示,“房子靠父母置办”占30.2%;“公积金贷款+商业贷款+父母支持+个人积蓄”占63.2%;靠“个人积蓄”仅占6.6%。

从购房动机看,46.9%的人购房是为了结婚,24.9%的人购房为投资,16.6%的人购房为紧靠学校的小区,7.6%的人为了父母养老。由此可见,结婚购房的刚需群体依然是楼市大头,而在南京楼市量价齐涨、股市低迷背景下,楼市投资客重现且占比超两成。

又 讯 网尚研究机构14日披露数据,截至11月底,南京全市八大板块(不含溧水、高淳)新房成交金额突破1464.1亿元,在12月成交“缺失”的情况下,创下历年成交高值;新房成交均价为15421元/平方米,较去年上涨约11%。另据统计,今年前11月南京新房成交72439套,超过去年全年70593套的成交数据。而以成交总价与成交套数计算,前11月南京平均每套房源的成交总价约200万元。

业内人士分析,今年各项政策利好促进下,南京楼市量价表现可谓“疯狂”,而不少需求是在“购涨不购跌”的心态下提前释放,或将折损明年成交。

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