3月局部紧靠学校的小区成交占比超四成

　　据21世纪不动产上海区域对旗下热点 门店抽样调查显示，近期上海局部区域内紧靠学校的小区成交已渐渐成为主流成交房源。在南黄浦、徐汇万体馆、长桥、浦东源深等紧靠学校的小区板块，受一季度末紧靠学校的小区需求增多推动，这一期间上门客中紧靠学校的小区需求占比往往高达3－4成甚至更高，而在年初及去年四季度时此类需求占比仅为二成不到。

　　紧靠学校的小区价格坚挺

　　21世纪不动产上海锐丰曼哈顿店区域经理顾芸透露，自2月末起板块内的二手房成交较节前出现较为明显的回升势头，其中紧靠学校的小区成交是促成成交回暖的主要原动力之一。该购房群体(紧靠学校的小区)从节前不足成交总额的10%，到如今已占到总量30－40%的比重。

　　不过顾芸也表示，虽然紧靠学校的小区的价格较为坚挺，但一般对口汇师小学等这类品牌学府的二手紧靠学校的小区市场上挂牌数量有限，供不应求促使板块内的紧靠学校的小区源价格往往较为坚挺。“即使在如今市场这般降价大潮中，如果房东不是出于急售原因，像泰德苑、明华苑这样的热门紧靠学校的小区源，一般价格不会有下调的空间。”据悉，一旦此类紧靠学校的小区源流入市场，其挂牌周期一般不会超过1－2个月，而价格方面如有一定程度的优惠则可能在1周内即有多个购家积极购购。

　　分析人士表示，紧靠学校的小区作为具备非凡附加属性的特殊房源，其是受政策影响较小，价格波动持续向上的投资类型，在一些名校集中的区域，更是长期为区域较热成交类型。

　　购家偏爱“一步到位”

　　另外调查中发现，目前二手房市场成交中，紧靠学校的小区的购房需求中的自住比例逐步提升，而传统层面仅为谋求入学而选择购购紧靠学校的小区用以挂户口的投资需求已大幅减少。记者了解到，造成这种情况的根本原因在于两方面，头先是近期市教委关于适龄儿童“人户分离”的入学新政策对传统紧靠学校的小区需求造成了一定程度上的影响，为了避免不必要的麻烦，“人户一致”成为紧靠学校的小区购房者头选考虑。其次在于目前楼市在限购背景下，家庭单位购房的数量得到制约，在有限的购房数量下，其购购紧靠学校的小区的目的逐步更多的被转化为自主需求。

　　位于南黄浦板块附近的一些中介告诉记者，该区域的购房者多为置换需求，相对传统的“购房挂户口选老公房”的 置业方式，当下购房者更偏好“一步到位购次新房”的置业方式。比如耀江花园等次新房，对口上外附小等优质学校，其100平方米左右的主力挂牌户型，就受到近期大量 购房者的青睐。

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