和曾先生的苦恼相同，为了孩子能有一个良好的教育环境，很多家长不惜大量的财力、人力来寻找一套适合自己的紧靠学校的小区，而“僧多粥少”的局面不仅让这类房源成了“香饽饽”，更是形成了不菲的价格。对此，业内人士特别提醒，为孩子择校置业暗藏风险，选择紧靠学校的小区的讲究很多，需要三思而后行。

　　望子成龙导致的刚性需求

　　随着幼升小、小升初的日渐临近，紧靠学校的小区再次成为众多学生家长的追捧对象。记者从21世纪不动产、中原地产等多家门店获悉，较近有关紧靠学校的小区房源的咨询量、登记量均较前期有明显上升，其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了绝大部分。

　　21世纪不动产北京安信瑞德加盟店上地佳园店汪经理介绍，目前海淀中关村、五道口、学院路等名校林立的地区几乎没有房屋空置，购房的供需比例维持在1：4左右，无论是次新商品房还是老旧公房都是家长们猎房的目标。每年这段时间，总会有很多家长到门店咨询购房事宜，离学校近的、小区有学校班车的房源成为家长们的头选，房价、房屋品质却成了位考虑的问题。

　　客户李先生是近期为孩子上学购房的家长代表之一。李先生介绍，自己的孩子已经四岁了，很快就要面临入学的问题，为了能给孩子提供一个舒适、方便的学习环境。他已经着手研究一些知名小学周边的楼盘，尽管这类房源价格都比较高，但李先生表示，为了孩子的前途，这类教育投资是必要且值得的。

　　和李先生一样为子女入学而购购紧靠学校的小区的购房者很多。记者了解到，名校周边的紧靠学校的小区一直都是家长们关注的热点、焦点，同时，由于兼具自用、投资双重功能，使得此类物业也颇受喜欢投资不动产的人士关注。

　　面对巨大的市场需求，开发商自然“心领神会”。现在房地产开发商在广告中越来越多地打出“紧靠学校的小区”这一促销牌，将楼盘的周边学校视为自己的独特资源，如“本楼盘引入某名校进驻”、“本楼盘距离某名校车程仅几时辰”等广告语屡见不鲜。但究竟这些紧靠学校的小区真假如何？含金量又有多高？让不少购房者雾里看花、水中望月。

　　北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟说，紧靠学校的小区概念受热捧绝非偶然。“望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家长都希望孩子能受到学校的良好教育，而很多城市严格规定学生要分片区就近入学，如果跨 入学，不但学校不好进，就是进去了也得交数万元不等的赞助费。这样小学、中学念下来，将是一笔不小的支出。由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子进入学校的心愿。于是， 置业，已经成为很多家长望子成龙的“刚性”需求，这也使得名校紧靠学校的小区供不应求。

　　紧靠学校的小区价格不菲

　　受旺盛刚性需求的带动，紧靠学校的小区价格不菲，即使整体楼市低迷之时，也能“逆风飞扬”。

　　目前北京几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受前期市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示，当前一些沾着名校光的楼盘或小区，周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能够通过落户后进入名校读书，房价会更高，比同等地段房子要高出10%至15%。

　　不仅如此，紧靠学校的小区房价还在不断上涨。21世纪不动产市场分析师孟奇说，近三个月来，北京上地地区二手房价上涨6.3%，五道口地区二手房价上涨4.2%，学院路地区二手房价上涨2.6%，其中二居、三居价格上涨尤为明显。由于在学校附近购房的家庭基本为举家搬迁，因此一步到位式的购房方式导致二居、三居需求明显，进而带动价格上涨。他指出，春节后部分学校周边房子的价格上涨较为明显，主要还是受供需不匹配的影响，让业主持房抬价有了底气。

　　北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍告诉记者，紧靠学校的小区周边的房产价格相较其他区域更稳定一些，尤其是其源源不断的庞大需求支撑着区域二手房市场，虽然成交方面也会受到房价变化的影响，但一些业主认为自己的房屋具有地段和特殊资源的优势，不愿降低房价出手，在市场低迷时便转售为租，因此一定程度上促使区域二手房价格相对稳定。

　　她举例子说，位于北京东城区东二环附近的史家小学、北京二中周边的紧靠学校的小区价格走势比较平稳，虽然经历了2008年楼市的低迷，但整体价格走势仍旧比较稳定，未呈现明显的上涨或下浮。同时，位于西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多，出房量比较低，其价格也就相对较高也较稳定。统计数据显示，其周边二手房成交均价1至4月维持在每平方米1.4万元至1.5万元左右。

　　 购房暗藏风险

　　尽管保值增值性高的紧靠学校的小区无论自用或投资都是不错的选择，但业内人士还是提醒，为孩子择校置业暗藏风险，选择紧靠学校的小区的讲究也比很多，因此要三思而后行。

　　常淑娟说，紧靠学校的小区的购购毕竟和普通房产购购不一样，较重要的是在能实现居住的同时让孩子顺利就学，所以在购购紧靠学校的小区时一定要注意以下几点：

　　头先，要关注相关学校、 的政策变动，因为每年教育局会对 划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　其次，对于新房而言，有些开发商可能会以 作为卖点，购购的时候需谨慎，在调查后确定在此购购新房即可上学校的情况下方能购购。

　　再次，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免购了房也入不了学，例如目前北京各 关于购房入学的规定尚未统一，目前大致规定主要有：在 内购房入户籍即可入学，也有限制更为苛刻的，即不是该房产的头位房主就不能享受入学条件，有的 规定必须按照孩子出生所在地户籍入学，落户时间限制非常严格。在购房年限上也存在着不同的规定措施，有的购房后即可入学，有的则要等待1至3年方可入学。

　　宫萍提醒说，地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购购 二手房用于孩子上学的购房者来说，可以尽量选择那些离**、公交车站较近，周边商业氛围较完善、配套设施(医院、学校、银行等)较齐全的区域购房，这样无论孩子就学或家长上、下班都便利，而且购物、生活等也会十分方便。对于购购紧靠学校的小区长期投资的客户人群而言，除了学校周边，较好还要靠近成熟的商圈、交通便利，因为随着商圈和轨道交通的不断成熟，其二手房价值会更充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其收益也将较为可观。

　　她还特别强调，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。一方面要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；另一方面，要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性；此外，要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购购，以免日后发生纠纷。

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