7月7日，香饵胡同4号院。7年前，为了让孩子上一所好学校，周家人以近20万元购下其中一间13平米的平房。如今，隔壁的房子已涨到每平米12万元。

　　“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“紧靠学校的小区”。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些教育强区学校周边的“紧靠学校的小区”，尤受家长追捧。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购购“紧靠学校的小区”。

　　近日，记者走访三个区10所小学周边的中介机构发现，这些“紧靠学校的小区”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非紧靠学校的小区相比，“紧靠学校的小区”每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“紧靠学校的小区”，每平方米均价达20万元。

　　针对家长热捧“紧靠学校的小区”的现象，有教育专家指出，购“紧靠学校的小区”未必能上，“‘紧靠学校的小区’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”

　　北京市教委相关负责人也曾表示，为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所有即将升入小学的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。

　　链家地产近期对北京1000个紧靠学校的小区楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区紧靠学校的小区成交均价比非紧靠学校的小区高出约6.8%，而2013年截至目前，紧靠学校的小区与非紧靠学校的小区的价格差达到11.2%。价格差距逐渐拉大，但紧靠学校的小区的交易量保持平稳。

　　现象一

　　“市”紧靠学校的小区半年涨1万

　　府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京小学，亦在北京较难上的小学之列。

　　根据近5年的招生简章，该小学招生范围，为居住在府学胡同、土儿胡同、香饵胡同、交东大街等17个街道的适龄儿童。

　　6月底，记者走访了该小学周边的房产中介门店。一门店房产经纪人金先生介绍，府学胡同小学紧靠学校的小区均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，“半年之内每平米涨了1万元。”

　　房产经纪人陈先生推荐的一处紧靠学校的小区位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万，“两房每平米单价差14000元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。”陈先生解释。

　　现象二

　　13平米胡同紧靠学校的小区单价20万

　　位于西城区新文化街111号的北京实验小学，师资雄厚。即使在教育资源丰富的西城区，该校综合实力也位居前列。该校毕业的学生中，有两弹一星功勋奖章获得者钱学森等。

　　据了解，该校的主要生源是政府部门和一些央企的共建生，一些不是学校共建单位的家长，选择购购紧靠学校的小区把孩子入。根据6月8日该校张贴的《2013年新生正式登记通告》，其紧靠学校的小区范围涵盖西单手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9个街区。

　　7月5日，记者从多位房产经纪人处了解到，实验二小紧靠学校的小区划片区域内的房子几乎都是四合院内的平房，一些院内的各间平房被不同的房主分别购下，每间房子可取得一个实验二小的入学名额。这些老旧平房的建房年代大多无法查明，但价格不菲，每平米约20万元。

　　新文化街东口一家二手房中介门店的经纪人王先生介绍，目前在售的实验二小的紧靠学校的小区仅有一处，是一间位于文昌胡同50号院内的平房，13平米，总价270万，可一间6平米的厨房。

　　现象三

　　80年代紧靠学校的小区 20年价翻30倍

　　海淀黄庄附近，中关村三小的一套紧靠学校的小区正在出售，房主马女士的儿子如今已经工作，小学的母校就是中关村三小。据她介绍，她家的这套80年代的两居室只有47平米左右，售价410万。

　　马女士说，直到卖房前，她都不知道有“紧靠学校的小区”这么一说，是几个月前中介找到她，“说我的房子是紧靠学校的小区，可以卖个好价钱。”

　　马女士介绍，她家的房子原本是单位的房，“以前还要交十几块钱月租”，90年代房改时，政策要求房屋进入市场交易，家里以3000多元/平方米的价格购下这套房子。

　　“想不到如今单价涨了30倍。”马女士称，要不是急着给儿子凑新婚房的钱，他们并不打算卖房，“孙子还能用上这个学位呢，但儿子想得开，觉得未来也许教育政策会放开。”

　　案例1

　　一家三口胡同平房里住7年

　　暗红色的铁皮大门敞开，绿色的垃圾箱堆在门口。穿过仅容一人通过的过道，院内是几间拥挤的平房。这里是北新桥南的香饵胡同4号院，在北京小学府学胡同小学的划片范围内。为了让孩子读上好学校，周新(化名)一家三口从北五环一套135平米的楼房搬至院内的一间平房，一住就是7年。

　　13平米隔出三间房

　　周家的平房总面积不到13平米，被布帘子隔成三间，中间是“多功能厅”，客厅、厨房兼餐厅；西侧是周新的卧室，放着一张1米5长的小床；东侧是周新爸妈的卧室。房内没有卫生间，上厕所要到院外的胡同公厕。

　　“搬过来是为了儿子在市区读个好学校，他一岁的时候，我们就搬来住这儿了。”从精装修的大房子里搬到这样的环境里住，周新的妈妈认为为了孩子很值得。她今年40岁，32岁得子，不仅换了房子，工作也放弃了。没孩子之前，她在中关村一家知名科技公司上班，怀孕后便辞去了工作，搬到香饵胡同后，她在街道居委会找了份工作。每天给孩子做了饭，早上7点半把儿子到学校，她就到居委会去。周新的爸爸在附近的银行上班。

　　早购是“有先见之明”

　　2006年，周家购下这间13平米的平房，花了近20万。如今，同院内紧挨着周家的邻居，是三间待房，每间都有一个府学胡同小学的入学名额，12万一平米。周新爸妈一直认为自家早些年购下这套紧靠学校的小区，“实在是有先见之明。”

　　周新的妈妈说，想上好学校，没有“关系”，没能力支付高价择校费，购紧靠学校的小区较省事。

　　“府学胡同小学好啊，不仅在东城，在整个北京市都是数一数二的。”周新爸妈对府学的教学水平和老师很满意。这个暑假前的期末考试，周新的各门课虽然都在90分以上，但在全班40多名同学里只处于中游水平，周新妈妈开始有些不满，但她跟东城区一个普通小学的教师聊天，得知同样的卷子，那所小学考90分以上的没有几个，心里十分欣慰。

　　如今，周新上二年级，在他上完初中之前，周家还没有搬出香饵胡同的打算。

　　购房只为名额不去住

　　为了孩子读小学购平房落户的家长并不少见，但像周家这样，真正住在平房供孩子念书的家庭不算太多。

　　史家胡同1到58号院，近些年都在史家小学招生简章的紧靠学校的小区划片范围内。胡同31号院外的裁缝店店员说，曾有一户姓韩的人家为了让孩子读史家小学，在31号院内购了间平房，但几个月后因为觉得居住环境差，很快搬到了别处。

　　灯市口大街的二手房经纪人曹小姐说，多数家长花了一两百万，在胡同购下十几平米的旧平房，只是为了给孩子落户，取得一个紧靠学校的小区名额，一般自己不住，而是把房子出租，租金每月每平米约100元。

　　案例2

　　100平米新房换70平米老房

　　看着4岁的女儿入读崇文幼儿园，徐先生心里总算踏实了。去年，徐先生一家三口带着老人，从100多平米的落地窗新房，搬进了70平米的老房。虽然“新家”墙上的裂缝掉灰，厕所水管漏水，但这个能让孩子有幼儿园和小学上的“紧靠学校的小区”，足以让徐先生一家人忍受现有的居住条件。

　　原住房附近缺公立学校

　　搬家前，徐先生一家住在丰台马官营附近一个新楼盘，购房前，开发商承诺小区配建幼儿园，业主孩子上学有优惠。入住后，随着开发商撤出小区、物业公司更换，优惠承诺并未兑现。

　　徐先生开始打听周边的幼儿园，“全是一些在附近村里隐藏的民办园。”坚定徐先生换房决心的，是他考察完自家附近的小学后。“离家较近的只有一所民办校，每天听不见学生早读，看不见孩子做操，相对较近的育英小学又不在片儿里。”于是，他到教育资源丰富的东城区断断续续看了2年房。

　　2011年，徐先生花了220万购下位于体育馆路附近的这所老房子。“附近有四五家小学，三四所中学。”徐先生觉得，虽然没有很多名校，“但至少孩子能上一所好点的小学，中学的选择也多些。”

　　孩子升入初中就卖房

　　2年前，康先生把家从朝阳区工大附近搬到了海淀区中关村一所1991年的老房子，“60多平米，没装修，260万，房价是以前房子的2倍，但它是中关村三小的紧靠学校的小区。”

　　康先生把朝阳区的房子和老家石家庄一套100多平米的房子都卖了，还向亲友借了几十万，终于用两套房的房价购了一套“紧靠学校的小区”。

　　如今，康先生的孩子在家附近的幼儿园就读。每年，他都会关注中关村三小的划片范围，“还不错，历年都没被划出去过。”对于未来划片变化的风险，康先生表示愿意承担。除此之外，这套房子的市值也让康先生宽心，“当年我购时均

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