北京紧靠学校的小区冲击“10万元大关”

　　在北京四环外，一套66平方米的房子较高能卖多少钱？答案是接近600万元。

　　地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：紧靠学校的小区。

　　11平米的平房，230万元

　　从地产营销等角度看，紧靠学校的小区一般指的是小学片内的房产。

　　根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过购房将户口落在这一区域，就成了很多家长的选择。

　　近年来，北京各小学附近的紧靠学校的小区价格一路水涨船高。

　　今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园的一套紧靠学校的小区挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙”。

　　一家中介置业顾问告诉《中国经济周刊》：华清嘉园一带的紧靠学校的小区，带有小学——中关村二小 的名额，以小户型为主，面积大都在37~60平方米，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

　　而就在华清嘉园小区，不是紧靠学校的小区的一套房子，面积为200平方米，价格却只有47500元/平方米。

　　不过，与北京市核心城区的紧靠学校的小区相比，华清嘉园紧靠学校的小区的价格不过“小巫见大巫”。

　　位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。销售人员向《中国经济周刊》表示，该房源是北京实验二小紧靠学校的小区。另一套15平方米的平房，总价为250多万元，17万元/平方米。

　　记者了解到，目前在北京小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点紧靠学校的小区板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城东四板块；西城的平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

　　上半年紧靠学校的小区价格较高涨幅达53%

　　链家地产分析师张旭向《中国经济周刊》表示，与2012年相比，2013年以来北京城六区紧靠学校的小区与非紧靠学校的小区的价格差在逐渐拉大，紧靠学校的小区价格出现明显上扬。

　　链家地产监测了北京城六区近1000个紧靠学校的小区楼盘，其中包括490余个小学划片内的楼盘与500余个普通非小学划片内的楼盘。张旭说，截至今年8月，监测的小学划片内的490余个楼盘的成交均价是49000多元/平方米，而今年一季度成交均价是45000元/平方米，仅仅半年的时间，小学划片内的紧靠学校的小区房价就上涨了近10%。

　　据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米，这就意味着，链家地产统计的小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。

　　而21世纪不动产监测显示，很多小学附近的紧靠学校的小区价格在5万元/平方米以上，其中，很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。其中涨幅的，是海淀区邻近中关村小学的东王庄小区，达到53%。

　　张旭告诉《中国经济周刊》，今年紧靠学校的小区价格上扬一定程度上是受到了成交结构的影响。今年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+先进”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带小学名额的二手房更是涨幅巨大，较终形成了部分紧靠学校的小区冲击10万元/平方米的局面。

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