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北京紧靠学校的小区疯涨背后或是万柳推高房价

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 830 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　37平方米，报价350万元；47平方米，报价400万元，这是哪里？如果你的答案是香港，很遗憾，你答错了，这是位于北京五道口和万柳区域的紧靠学校的小区价格。

　　但报价不等于成交价，如果业主愿意，报价可以再加几百万。问题是，每平方米动辄9万、10万元，能卖得出去吗？

　　“这么高的报价实属特例，我们都觉得太高了，应该没有人购。”为业主挂出37平方米350万元的21世纪不动产华清嘉园店的工作人员说。另一位中介公司内部人员也向记者表示：“虽然现在紧靠学校的小区业主报价很高，但实际的成交量并不多。”

　　地王推高房价

　　日前，记者在万柳区域内中介门店走访发现，包括蜂鸟家园、峰尚国际、康桥水郡等楼盘的很多小户型报价都超过了8万元/平方米。而这些楼盘有一个共同点就是，都可以上小学中关村三小。相对于小户型，大户型的报价没有这么夸张，但也超过了6万元/平方米。

　　去年年底，为了中关村三小的入学名额，家住北京南城的张先生决定在学校对面的蜂鸟家园购房。蜂鸟家园地处海淀万柳区域，区域内紧靠学校的小区集中。与其他紧靠学校的小区的购购者类似，张先生只求一个入学名额，因此选择了总价比较低的约45平方米的一居小户型，业主报价330万元，较后张先生以单价73000元/平方米左右的价格购下了这套蜂鸟家园的小户型。

　　然而，时隔3个月，蜂鸟家园同户型的房子报价已经达到400万元，每平方米接近9万元。

　　“这个区域的紧靠学校的小区是万柳地王拍出之后，才开始飞涨起来的。”该区域内一位中介工作人员表示。

　　去年7月，中赫置地以40%的溢价率拿下万柳地块，该地块创造了当时的全国土地出让单价新高，楼面价超过4.4万元/平方米。业内人士预测，万柳地王项目入市后售价或高达8万-10万元/平方米。地王甫一面市，周边二手房价应声跳涨。

　　据中原地产报告，万柳地块成交后，万柳区域的二手房均价超过5万元/平方米。按照北京当时的普通住宅认定标准计算，北京四环内北部地区二手房均价为38880元/平方米，显然，万柳区域内二手房的售价已明显超过这一标准。

　　而去年底中关村三小新校区在万柳地区奠基，以及北京楼市整体加速回暖，令该区域的紧靠学校的小区业主不断提高价格预期，其中，小户型因为总价相对较低，业主更是报出了天价。

　　2004年底开始入住的蜂鸟家园，开盘时均价仅为6000元/平方米左右。而在2012年1月份，北京二手房市场较为冷清的时候，蜂鸟家园的成交的一套房子单价仅为41364元/平方米。如今，这里的业主信心“爆棚”，一居户型报价竟超过80000元/平方米。

　　“去年年底以来，这里的业主坐地涨价已经不是新鲜事儿了，各中介公司为了做成单子，常常给业主报出比别家公司更高的价格以获得房子的出售权。我们有几个单子因为别的中介公司的加价而丢掉了。”另一家中介公司的工作人员向记者表示。

　　对于业主报价的节节攀升，上述万柳区域的中介工作人员坦言：“我们都跟不上业主报价的节奏了，每次都觉得已经很高了，但业主总能报出一个更高的价格。”　小户型报价虚高

　　蜂鸟家园是区域内成交量相对比较多的楼盘之一，这都缘于蜂鸟家园一居小户型居多，对于只求一个入学名额的家长来说，用比较低的总价购到一个紧靠学校的小区是相对划算的事情。而名额用完之后，一些业主或将房子卖掉，或将其出租。

　　“因为蜂鸟家园小户型居多，现在的总价基本在400万元左右，去年初的价格也就200万元左右，总价比较低。因为入学名额可以循环使用，一些购家用完名额之后，就会把房子卖出去，一部分人会出租。目前，楼盘里70%为租户，自住的非常少。”上述中介表示。

　　“蜂鸟家园的房子出房率在这个区域是比较高的，这里的房子不少都是三易其手。几经易手，每次成交加上税费，业主还想多赚一点，考虑到这些因素，每次易手，业主当然是尽量加价，能多赚一点就多赚一点。这也是业主报价节节攀升的原因之一。”

　　与蜂鸟家园情况相似的还有位于北京五道口附近的华清嘉园。记者通过走访几家中介公司的华清嘉园门店，发现小户型的报价也超过了8万元/平方米。