记者近日从沪上多家中介门店了解到，近期二手房挂牌量和成交量平稳。不过，从3月中旬开始，年前客户普遍的观望情绪又“卷土重来”，而卖家的议价空间也有所减少。

　　二手房卖家议价空间缩小

　　据悉，从3月中旬至4月初，门店的带看量逐渐减少，比起3月初减少了三成左右。但卖家的挂牌量还是比较稳定。

　　尽管挂牌量没有明显的变化，但二手房卖家的议价空间有所减少。上海上海中原海伦路分行经理姚维伟表示，“相比刚过完年，二手房卖家普遍有10%左右的议价空间。目前，议价空间已缩小至5%左右。”

　　据姚维伟介绍，目前他所在的门店周边的次新房均价在30000元／平方米左右，年前挂牌300万元的一套房源，一个月前可议价到280万，而现在购家只肯议价到290万元。

　　“罗阳板块的卖家议价空间甚至已从过年期间的10%缩小到3%左右。”上海中原罗阳分行的姓杨的业务员表示，由于年后积累的刚需释放，消化掉了市场上一批低价房源，同时，挂牌卖家见市场有所回暖，因而见势缩小议价空间。“我们这里3月成交的单子大多都是在当月中上旬成交的。”

　　二手房购家观望情绪增加

　　相对于二手房卖家议价空间的减小，购家的观望情绪也逐渐增加。

　　宝山呼玛板块周边拥有大量的老公房，是刚需自住客集中的地区。板块二手房均价在17000元／平方米左右，主力房源是总价在150万元以下，面积在40－60平方米的老公房。商报记者昨日从上海中原在该地区的分行了解到，相比年前，2月份分行的挂牌量增加了20%，带看量增加了50%，但3月中旬至4月初，门店的带看量有所减少，成交量则减少了30%。

　　呼玛分行经理孙弘表示，近期，客户观望情绪有所增加，主要是受到温总理在两会上表示“房价远未回归合理”的影响，使得客户对房价的下降抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低价房源，更增加了客户“再等一等”的想法。

　　一些中介人士表示，从近期接触的购家来看，有四成的购家明显表现出等待房价回落后再出手的观望情绪。“不过，只要大市场或政策方面没有太大的变化，刚性需求的存在，不会让这波观望情绪持续太久，一旦购家发现过段时间房价仍然平稳，他们还是会出手。”

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