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房产从业者看好海南楼市 降价潮不会影响海南楼市

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:三亚房产信息网  阅读 469 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  2014年2月,杭州德信北海公园宣布降价清盘,价格每平米直降四千元,一石激起千层浪。在德信降价之后,仅一墙之隔的天鸿香榭里楼盘马上就跟进,宣布降至每平方米11800元。短时间内,降价风潮已经席卷上海、深圳以及长三角地区的二三线城市,呈蔓延之势。

  5月4日,宁波传出奥克斯盛世缔壹城低价入市,直降3500—5500元/㎡,相比原价相当于七折销售,引发了二三线城市降价潮蔓延的担忧。近几年,海南房地产行业一直是万众瞩目的焦点,房价涨涨落落,无不关系着每个人的切身利益。随之而来的,关于楼市的限购政策、税收政策,让广大市民越来越关注未来的楼市状况。杭州降价的蝴蝶效应在各大城市中的迅速显现,让海南房产业界充满了猜测,也让更多购房人感觉一阵寒意。房地产降价风是否会波及以房地产业为主要经济支柱的海南岛呢?这个问题,牵动着不少房产业主以及消费者的心。近日,商报记者走访了数名在海南房产界从事多年的业内人士,都对此发表了自己独到的看法。

  房产从业者看好海南楼市

  日前,记者走访了海南多家房地产项目楼盘。在海口南沙路某楼盘,记者看到该楼售楼部来了不少客户在询问购房事宜。现场销售人员也忙着帮客户逐个介绍楼盘信息,回答客户提出的问题。“大部分都是刚需,我们楼盘价格便宜适合,还是蛮受市民青睐的。”置业顾问小静说。

  在澄迈县老城经济开发区四季康城楼盘售楼现场,记者同样感受到了外地购房者的热情。前来看房的外地客户购购欲望也十分强烈。“基本上都是老客户带新客户过来购,海南的空气好,特别是北方人,很喜欢我们这里。”四季康城销售主管冀祥说。

  那么,对于当前全国房地产的降价风波是否有影响到海南呢?海南房地产是否也会跟着有降价趋势呢?冀祥表示,受国家调控影响,目前海南楼盘销售价格一直比较稳定。“近几年,随着海南经济的飞速发展,房产楼盘多、市场竞争激烈,目前价格都已经相当透明,整个房地产大环境呈平稳发展,没有大的政策原因,一般不会再影响海南楼市。”

  定安县天际名城项目销售负责人陆薇薇表示,这股降价风潮虽然猛烈,但不会影响海南房地产,因为海南整体的价格处于非常合理的阶段。拿海口市来说,这样的价格在一个经济特区且为省会城市的海口,是没有多大的降价空间和水分的。陆薇薇说,虽然2014年海南地区榜首季度的楼房销售并不乐观,销售量同比有所降低,而这也与全国楼市低迷,消费者观望情绪浓厚有关。各 房产从业者几乎都不约而同的说了同样的一句话:海南楼市基本不会有大的波动。

  外来人员本地人如何看海南房价

  海口市房地产协会副会长邱廷录认为,海南地区的房价不会出现此类降价潮。原因在于前面提到的杭州、上海等城市,楼盘的成交价格被炒得较高,扣除成本后,还有不少利润空间,因此,存在降价的可能性。

  以海口市为例,2013年海口新房的成交价还不到9000元一平,二手房的成交价格5200多元。相比之下,海南楼市的价格仍处于合理区间。

  邱副会长称,由南到北,南是三亚,价格是海口的一倍,均价两万元左右,海口不到一万,东线这块,文昌、陵水价格较高,东部价格在七八千,西部三四千,东西南北差异较大,主要还是由三亚和海口来带动的。海南的房地产主要靠海口和三亚带动,其次,海南岛东线开发较早,房价也较高,相比之下,西线的价格较低,目前,商品房的成交均价在三四千左右。而对于海南目前的房价水平,市民们又体会如何呢。

  记者随机采访了一些海口本地的市民,受访人普遍觉得,目前海口房价不离谱,但还是偏高,超出他们的支付能力。出租车司机赵先生说:“海口现在的房价七八千还算合理啊,我们河南那边地级市四千多,要是郑州就贵了,地段好的一万多。”“海口房价一万左右都值,为什么呢?因为空气、海、环境、发展空间等各方面都还可以。”

  解决空置率可缓解楼价虚高

  长期从事经济学领域研究的海南现代管理研究院院长王毅武是这样认为的,房价问题,有种意见认为房价高,是和海南本地人的收入相比较而言的。从目前的情况来看,海南房价是跟全国走平的。因此,对海南工薪的老百姓就不公平了。但是和全国的水平相比,或者有钱人来海南购房,与其收入相比而言,海南这个房价就不高。

  跟国内楼市的整体价格虚高不同,海南的房子,可以说物有所值。但是,海南的楼市,照样存在着部分地区恶性炒楼导致楼盘价格虚高、小区房源空置率高、资源浪费等不少问题,这些问题,又该如何解决呢?

  对此,王毅武称:“空置率太高不是海南本地居民造成的,是两投购房造成的。一个是投机性购房,一个是投资性购房。这两种购房都是很不合理的,已经偏离了房子本来的属性。大量的移民来了,养老来了,候鸟来了,资源每个人所使用的份额就下降了。”王毅武认为,投机性购房和投资性购房所带来的移民不断增加,也使得海南的公共资源越来越紧缺。

  较近三亚出台了一个政策,就是限建80平米的商品房,从政府制定这个政策来看,也正好是解决上述问题的一个比较实际的方案。少有的需求,限制住。在某种程度上,限制了消费能力较低的移民人群。此外,限建小户型商品房,将会使得这一类型的房屋变得稀缺,原本空置的小户型商品房会进入市场,从而消化掉部分空置房。

  “大致有多少人有房子了,刚需有多少,改善性住房有多少,这个是可以算出来的。我说不要把旅游房地产和民生保障房地产混到一锅粥。让老百姓来购一线海景房,不现实。把民生保障房处理好了,把结构划开了,海南就成为老百姓的幸福家园了。”王毅武表示。

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