重申楼市调控不放松，限购令明年继续执行，全国降价潮蔓延，楼市成交量继续低迷等，在种种不利因素因素的综合打压下下，全国楼市正陷入水深火热当中，购房者在购涨不购跌心理影响下，持币观望，而在此种形势下，各地开发商开始坐不住，纷纷祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”，楼市降价补偿潮正在席卷全国。

　　降价补偿热潮正在全国范围内扩散

　　“购房满三年的业主，不论房价是涨是跌，只要提出申请，我们都以签订合同价回购原售物业”。深圳一本地开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划，引起业内一片侧目。

　　11月21日，南京宏图上水庭院39号楼即将开盘销售。和之前不一样的是，开发商将和购房者签订一份特别的“承诺书”，承诺在开盘后的一年时间内“如果价格下调，购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿”。

　　据统计，初期，包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。而后，随着时间推移，越来越多的楼盘加入到补偿潮当中来，目前开始蔓延到一些二三线城市，至12月份，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补偿潮。

　　是保值举措亦或是开发商的促销噱头？

　　对于购房者来说，虽然开发商承诺降价补差价，但这种承诺到底能否实现，降价补偿究竟是保值举措，还是开发商的促销噱头呢，毕竟，部分开发商并不会将承诺协议放入购房合同当中，未来还是存在着变化，因此到底是保值举措还是促销噱头还得分清楚。

　　绿景地产副总裁张梧峰对媒体表示，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计划。然而，对于开发商是否真的看好未来市场以及承诺“降价补差价”之后是否会再次降价，市场多持怀疑态度。有网民在论坛上表示，这种促销手段只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去购。

　　风险仍然存在  购房时需警惕

　　链家地产市场研究部头席分析师张月表示，“降价补偿”实际上仍然存在一定的风险。“头先，部分楼盘此承诺未添加至购房合同，单纯‘降价补偿协议’的法律效力难免会有所折扣；其次，即使购房合同仍有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价，还是连续降价连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后；同质性房源如何界定等等。”

　　大房企作壁上观  并未加入补偿潮

　　而在全国多地出现的降价补偿潮当中，值得注意的是推出这一举措的大部分都是中小房企，而大房企则是作壁上观，并未加入这一补偿大潮当中，万科曾旗帜鲜明地发表声明称，降价“属正常合理的市场营销行为，不存在任何价格欺诈”，并表示对扰乱正常销售秩序的行为将保留诉诸法律的权利。之后，万科总裁郁亮也明确表态：“不会对价格做出任何承诺。” 对此，专家表示，对于较大的开发商来说，同时运作的项目会很多，所以资金链也不能保证稳步流动，而在这一方面，小开发商操作起来要更加灵活。

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