恒大的降价可谓一波三折，然而新政严控下位吃螃蟹的尚未从舆论风暴中回过味儿来，就马上传出了万科6月将全国优惠的消息，纠纷为止，绿地再爆出降价决定，依旧是全国范围，并且斩钉截铁……

　　不管政府如何希望市场稳定;专家如何诠释经济的坚挺，房地产市场还是不折不扣的开始走了下坡路，不仅仅是地产龙头纷纷开始着手准备促销手段，全国各地的大小开发商也都怀揣了小兔子苦熬新政下的冷清日子。包括购房群体和产品类别与内地一线城市迥异的海南，曾火热一时信心无比的市场也在低迷中缩支减供，只能用“淡季”的遮羞布掩盖着难言的事实——房价或许不再坚挺了。

　　降价潮来袭 好处多多

　　房地产市场的是是非非往往有着极其深奥的猫腻，看似涨了却未必涨、说是降了也不一定真的降。然而就在一片“降”声中，历来无力的新政终于迎来了次的辉煌战果——2010年1-5月全国商品房销售面积增幅相比1-4月回落10.3个百分点，销售额增幅相比回落17个百分点，销售面积仅67677万平方米，比4月份下降了15.8%，销售额下降25%。

　　与全国开发指数、销售价格指数和房地产景气指数均显增幅的数据看似矛盾的销售数据，其实正与近来极为火热的土地市场缩反应的市场回响相契合——对购房者来说是冰火交加的房地产市场在开发商看来却无疑是一个抄底的好时机。

　　加之紧缩的信贷政策影响，现金流的充裕成为平抑以上矛盾的先进办法，于是有了巨头们的“降价”或者优惠，并且无疑是一个好办法。

　　5月初恒大“八五折”炒的声名鹊起的同时，也带来了全国市场低迷下单月销售40.5亿元的辉煌战绩，并且是今年的较高纪录。这个消息很明显的说明了两个问题：一：、购房者的医院并非传言中的“誓不进楼市”;二、“不降价的促销”对“购涨不购跌”的购房者显然有效。相比万科、龙湖、富力、碧桂园的整体销售业绩下滑，促销的效果明显。

　　事实证明：在低迷的市场，在刚性需求支撑的大环境房地产市场下，依然不缺乏运作的空间，降价是个很好的选择。再看连日来几大巨头遮遮掩掩的“促销”不难猜测，房地产市场的全国范围“降价”来临之日已不遥远。

　　海南成交 再创新低

　　对于一向强调市场构成不同的海南来说，新政打压下也难逃厄运。从三亚市房地产交易的网络签约监控系统不难发现，从5月上旬开始，三亚市商品房交易价格开始有了明显的下降，5月单日较低成交均价为9893.17元，今天成交均价更是行至7382.8元新低;从月均数据来看，不论是成交量还是成交均价，都呈现了明显的颓势：截止到今日，三亚市商品房6月成交套数仅为54套，相比5月上旬的超过108套下降达50%，月成交均价也有2000多元的差距。

　　多数业界人士被问到市场情况的时候，都已经熟悉了大段的套话，但套话之后是难掩的“寂寞”。售楼处冷冷清清、售楼员集团串休、多数楼盘捂盘待机、开盘日期纷纷后撤……一系列的表象较终促成了这样的结论——海南不仅难逃房价考验大势，更是“概念地产”打造的价值重灾区。

　　但无论是海南还是三亚，大肆宣称降价的楼盘却鲜而有之，90%以上的楼盘对外优惠政策仅为全款9.8折，新政之后，三亚仅五家楼盘打出了9.5折的优惠，并多数不接受贷款。海南真的逆市而伏、价格坚挺吗?

　　多变的楼市 陷入两难

　　据业内人士透露，从土地出让到销售，当前房地产市场难免存在着许多“潜规则”，加之对城市发展建设的考虑，也让海南房地产市场降声难明。“海南的多数项目并不存在现金流的问题，短期内没有可能大范围大幅降价，但从长远来看，海南房价会有一些微调，但幅度同样不大。”

　　相比海口市房地产交易网络签售莫名其妙的离奇成交数据，三亚一些楼盘也存在着诸多猫腻。记者曾电话询问一项目的价格，售楼员脱口而出对外公布价格的一半数字，而后匆忙改口后莫名挂下电话，而此后多次拨打均无人接听，与此不谋而合的是，据当日三亚交易数据显示，当日成交均价于“优惠”价格颇为接近。

　　从年初的爆发到4月的低迷再到如今的沉寂，海南房地产市场可谓多变之极，相对于其他一线城市，海南房地产市场的变数更大，也正是这种变数，造就了房地产市场的进退两难境地。

　　多数项目表示将在10月份有所举动，然而市场的低迷期有多长没人能说的清楚，若届时仍未有所缓解，降价促销也将不再是一道打不破的城墙，加之未来恒大等全国知名开发商的陆续进驻，市场的进一步多元化必定造就竞争的加剧，价格战在所难免……

　　如果有这样一道问题摆在海南开发商面前：“恒大、雅居乐、万科在海南的项目都要促销了，您有何看法?”不知道除了之前恒大宣布促销之时一些房企冠冕堂皇、前后矛盾的应对之词外，还能说点啥?

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