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1月份海南楼市:价格变化不大 成交下降

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:三亚房产信息网  阅读 373 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  国家统计局2月24日发布《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。报告显示,海口房价环比上涨0.5%,三亚房价环比上涨0.4%,海南楼市表现平稳。不过,今年1月海南楼市仅成交6594套,比去年12月下跌4.48%,这是个值得关注的信号。

  价格变化不大

  近日,杭州、常州等地部分楼盘降价的消息并没有引起海南楼市太多震动。中国证券报记者在海口新开盘的“华庭豪府”楼盘售楼处采访时,售楼小姐说“海南和杭州情况不同,我们的主要客户是来海南过冬的"候鸟",目前售价7600元/平方米,均价8300元/平方米,和春节前一个价”。当记者问到销售进展时,销售小姐说还可以,楼层和户型好的房子卖得快。在海口市金垦路的楼盘“碧湖湾”,售楼经理告诉记者,目前均价11000元/平方米,和去年初开盘时价格没有变化。当记者问有没有降价空间时,售楼经理表示不会降价。

  2010年初“海南国际旅游岛”获批时,曾在海口引发了房地产投资狂潮,二手房市场也一度红火。在海口市龙昆南路一家二手房中介公司,入行已有5年的小李对记者说,自去年10月以来,二手房交易市场开始变得冷清,卖方大多不肯降价,购方又不肯加价,每月只能成交10来套,再这样下去公司肯定会关门,真怀念2010年房地产高潮时的好光景。那时他每月收入过2万元。

  楼市旺季不旺

  海南房地产知名人士刘健对记者分析,今年海南楼市不乐观,主要原因有三:头先,今年1月海南楼市成交比去年12月下跌4.48%,是个重要的信号。因为1月是海南传统的楼市旺季,是岛外“候鸟”看房较集中的时候,成交下跌说明“候鸟”的心态发生了巨大变化;其次,海南楼市供应量太大,官方的统计数据和开发商的直观感受有很大差距。目前房地产项目在海南遍地开花,至少在短期内无法消化这么多楼盘;较后,房地产登记制度出台的影响将是长期而巨大的。海南特别是三亚的房价已居全国第四,不是普通百姓可以接受的,前几年内地官员在海南购房的比例虽没有准确的数字,但从各高端小区挂全国各地政府牌号豪车可以断定为数不少。随着反腐力度加大,这部分需求大大减少。海南省政府也已意识到海南房地产市场的隐患,省长蒋定之在今年的政府工作报告里明确表示,要降低普通商品房比例,发展高端经营性地产。

  自1991年就来海南开发房地产的吴旭对海南市场抱着谨慎乐观的态度。他说海南的房地产市场具有独特性,特别是其生态优势得到越来越多国人的认可,近期各地出现了雾霾天气更是凸显了海南环境的宝贵。随着健康意识的觉醒,会有越来越多的人来海南购房居住,“候鸟”们已从海口、三亚、琼海等地逐步扩展到儋州、屯昌、琼中等地。海南的房价高低不均,有实力的“候鸟”在海口、三亚置业,普通“候鸟”可在海南偏远地方置业,那里房价只有4000-6000元/平方米,相比内地还不算贵。虽然目前海南楼市成交低迷,但长远看还是可以逐步消化的,开发商要关注自己的资金链,把握好开发节奏。
 

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