根据相关统计数据显示，今年5月头周(4月28日-5月4日)海南商品房共签约1323套，签约住宅均价约为10476.70元/平方米。周(5月5日-11日)签约1635套，签约住宅均价约为10221.61元/平方米，环比下跌2.43%。第三周(5月12日-18日)签约1263套,签约住宅均价约为10028.96元/平方米，环比下跌1.88%。

根据数据，今年5月的前三周，海南商品房签约住宅均价环比“稳中”下跌，但依然保持万元/平方米，相比去年5月前三周微涨。另外，其成交量、住宅均价比较平稳。

近日，“楼市拐点论”大行其道，全国各地楼市暗流涌动。一二三四线城市的房价均出现不同幅度的下跌，令人感觉到阵阵寒意。很多人预测海南也难逃房价下行的命运，然而笔者认为其实不然。有多重证据表明未来海南房价下行几率不大。

海口三亚房价环比同比均上涨

记者了解到，相比3月份，4月三亚新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%；二手住宅价格指数环比涨幅持平。三亚新建商品住宅价格指数同比上涨4.6%；二手住宅价格指数同比上涨2.1%。此外，海口新建商品住宅价格指数4月环比涨幅持平，同比上涨2.5%，二手住宅价格指数环比、同比均双双持平。

在90平方米及以下新建商品住宅方面，4月份海口环比上涨0.1%，同比上涨2.9%；三亚环比上涨0.2%，同比上涨4.7%。在90平方米及以下二手住宅方面，4月份海口环比下降0.1%，同比上涨0.4%；三亚环比持平，同比上涨2.8%。

更有楼盘网数据作支撑，截止至4月底，海口165在售楼盘中只有4个楼盘房价跌落，楼盘报价跌落区间在180元/每平米到500元/每平米之间。在售楼盘中报价上涨的楼盘共有13个，而报价相等的楼盘则有137个。

因此多方数据表明，现阶段，海南楼市并不像全国其他城市一样低迷，反而是稳中有涨，情况较为乐观。

海南自身环境条件得天独厚

相比岛外的空气质量问题日益凸显，海南岛环境的优越性越发明显，经济价值也逐渐显现，随着内地人对环境、旅居、养生的高生活品质追求，海南楼市将会实现价量齐增，步入健康、稳定、可持续发展的阶段。也许正是海南房产享有的得天独厚的天然气候环境，亦或是具有较高的出资价值，让海南房产在这次全国性楼市寒潮中独善其身，海南各市县全体房价根本相等，并无呈现大幅度的降价表象。对此，业内人士表明，在海南，因其独特的自然环境，各大房产商并没有“让利跑量”的心思，楼市处于平稳态势。从中也可推测出未来海南房价下行几率不大。

国内供需关系现状暗示房价稳定

了解市场行情就要准确判断当前供需关系。因此我们应当分析出目前全国楼市的供需对比状况。

房子的刚性需求主要源于婚龄人口的多少。相关数据表明，建国以来，我国曾有过三次出生高峰期，其中，距离我们较近的第三次是1985年至1995年，主要是六十年代出生的那一批人进入婚育年龄。据相关学者计算，第三次高峰期人口出生数量有1.24亿左右，未来十年，1985年至1995年出生的人群进入婚嫁年龄，这是支撑住房刚需的主力军。另有统计数字表明，目前，中国20－24岁人口比例为9.0%，25-29岁人口比例为8.0%，30-34岁人口比例为7.4%，都处于较高水平，累计将有3.3亿人口处于成家立业购房阶段。

因此，住房的刚性需求是切实存在的，住房需求人数也是相当可观的。

而要了解住房供应量，我们较主要要分析住房用地供应量。来自国土资源部的数据显示，2013年中国的住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%，创历史新高。此外，部分炒房者主动撤资出现的二手房、去年以来竣工的大批保障性住房、以及全国棚户区改造工程等，都在客观上增加了住房的供应量。

经过以上分析可以得出，由于住房的大量刚性需求以及供应量的增加，导致住房的投资性需求逐渐缩水，从而形成了当前房地产“换挡期”，即调整、整合、挤泡沫的阶段，实现由快速增长转向理性平稳增长的状态，这也暗示了房价不会大量下跌的本质。

专家分析现状及预测点评

华远地产董事长任志强称，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

综上所述，通过以上理论分析与数据支持，可得出未来海南房价相对来说下行几率不大的结论。因而即便目前全国楼市不景气，“楼市拐点论”盛行，各种质疑声与悲观感弥漫，海南房产这块特殊也不能乱了分寸。理性分析，积极应对，方可守得云开见月明。

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