1、交易

　　成交继续回升，库存下降，政策组合拳提振市场信心

　　CREIS中指数据显示，2014年10月12日-10月18日，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅南昌小幅下降。随着成交持续回暖，代表城市库存总量继续下降，去化压力略有缓解。

　　上周，多家银行房贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市。此外，三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本、提高购房能力。尽管公积金新规效果有待观察，但与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪，提振市场信心。

　　2、土地

　　出让金止跌回升，京沪地市成交回暖，上海“准地王”将入市

　　上周，全国40大中城市推地总量环比减少28%，15个城市无推出，青岛、沈阳和济南推出量较大。成交方面，主要城市成交量环比增加33%，28个城市无成交，天津、成都和重庆成交量较大。出让金方面，主要城市环比增加16%；宅地出让金环比增加36%。

　　一线城市上周供地量环比降幅近半，仅京沪有地块成交，地市交易回暖。二线城市供应量有所下降，成交量上升，中西部城市交易仍较活跃。

　　上周城市排行榜出让金总额环比降幅收窄，整体仍处低位，宅地交易较低迷；地块榜单以大型房企拿地为主，榜单价格水平有所回升。

　　上周，备受关注的上海黄浦区小东门街道地块以248亿元、3.5万元/平方米的高价入市，将有望冲击全国地块成交总价纪录。北京朝阳东坝推出两宗综合用地，起始价均高于25亿元。

　　3、新开盘

　　十大城市推盘大增，纯新盘高价开盘带动整体价格略涨

　　上周（10.13-10.19）十大城市共开盘59个项目，累计推出近11000套房源，较前一周大幅提升。一线城市上海推出9个项目，北京和深圳各推5个项目；二线城市杭州、南京、重庆推盘量均较大。从单盘推出情况看，武汉纽宾凯汉city国际社区单次推盘量较大，推出925套两至四居。

　　价格方面，开盘项目整体价格平均上涨1.5%，涨幅较前一周扩大0.5个百分点，主要由于部分纯新盘高价开盘影响所致。59个开盘项目中，有18个项目开盘价格下跌，26个价格上涨，15个项目价格持平。老盘新推价格以微涨为主，平均上涨幅度为0.11%，纯新盘开盘价格涨跌互现，个别项目与周边同质项目相比涨幅较高，超过10%。

　　去化方面，开盘项目整体去化率为60%，较前一周下降8个百分点。北京泛海国际二期和龙湖长城原著、南京新城玖珑湖三个项目实现开盘售罄。上海龙湖紫悦湾、南京星叶枫情水岸和中南世纪雅苑去化也较为理想，当天去化率在80%以上，这些项目多是凭借临近**、紧靠学校的小区、科技住宅等优势取胜。

　　4、政策

　　三季度部分宏观数据出炉，房贷新政各城市执行力度不一

　　16日，央行公布9月末M2同比增长12.9%，人民币贷款余额同比增长13.2%。15日，统计局公布三季度CPI仅为1.6%。此外，据住建部13日公布数据，截至今年9月底，全国城镇保障性安居工程已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标任务的103%和98%。

　　从信贷调整来看，14日建行房贷新政细则正式曝光，而央行上海分行13日召开通气会明确新增一套按照头套标准计算时，必须是上海普通住宅，同日，武汉降低套房公积金贷款的较低头付款比例调整为房屋总价的30%。

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