6月11日，国家统计局发布2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况数据，统计数据普遍转好，显示整体房地产市场已呈现回暖，前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。上周，各地楼市成交均出现回升，二线城市土地市场升温。有鉴于此，6月15日，人民日报刊文定调在当前楼市回暖之下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险，房价暴涨难现。

全国房地产数据转好 稳增长关注楼市风险

6月11日，国家统计局发布2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况数据。统计数据显示，5月份的全国商品房销售面积大幅回升15%，销售额回升24.3%。5月份数据的转好也结构性地改善了前5月的市场数据。前1-5月，全国商品房销售额为2.44亿元，增长3.1%，此前的1-4月份为下降3.1%。这也是2014年年初以来的头次正增长。商品房成交的回暖也使房地产投资的三大主要先行指标转好。房地产开发企业到位资金、土地购置面积分别反映了房地产开发两大要素即资金和土地的情况，新开工面积则反映了未来投资的增长潜力。前1-5月份，3个先行指标同比降幅均已收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9个百分点；土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。

有鉴于此，6月15日，人民日报刊文评论当前楼市回暖之势。文章称，房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制，从而有利于抑制过快上涨。在经济下行压力加大的背景下，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，楼市调控的行政手段“宜减不宜加”，而稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。该文为楼市复苏的慢牛节奏定了基调。

住宅成交整体再度回升 部分二线土地市场活跃

继6月头周楼市呈现周期性回落后，上周各地住宅市场成交再次出现回升，回暖之势延续。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积全线回升，环比增长11%。其中，一线城市环比增幅达6%，二线城市环比增幅达4%，三四线城市回升较为强劲，环比增幅达17%。二手住宅市场成交也表现活跃。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比回升13%。市场预期好转，业主放盘交易意愿增加。根据中原门店的新增盘源统计，上周新增放盘量环比增加16%。中原报价指数亦显示，业主的报价温和提升。其中，深圳的中原报价指数涨幅较高，环比上周上涨5个百分点，反映深圳楼市当前的热度。中原报价指数对实际成交价格有先行预测作用，这表明深圳的楼价进入较快上涨通道。

上周，一线城市自月初成交多宗高价地块后陷入沉寂，品牌房企对部分二线城市的关注度提升。南京、郑州出现地王，成都等二线城市地块以较高溢价成交。南京建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块，由北京北辰实业斩获，获单价地王之冕。郑州朝阳路北、九如路东地块由河南正弘置业竞得，成为郑东新区地王。成都的地块溢价率较高达68%，创近期之较。销售回暖，库存减压，房企资金有所改善，城市的优质土地再次成为布局的战略目标。

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