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土地背后的利益“较量” 海南圈地愈演愈烈 ——一周楼市风向标（4.21-4.27）

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：文昌房产信息网阅读 597 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　18年前，海南房地产泡沫的破裂较终留下一个满目苍夷的“烂尾岛”，在“海南省”概念的豪赌中，整个房地产市场一落千丈，也给海南经济的发展带来了噩梦。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。随着国际旅游岛概念的推出，海南楼市再次“火爆”。

　　时至今日，海南受国际旅游岛概念的影响，海南这片南中国海岛再次吸引众多重量级开发商在此“下注”。在中国房地产市场进入“高房价”时代以来，海南这座旅游城市的房价和土地迅速暴涨，连海南农村的土地也随之上涨。海南全岛的“普遍性预热”也引发了一个问题，那就是土地闲置。在海南，触目惊心的闲置土地，闲置较长达到20年！开发商不开发不建设坐地等升值。投资2千万，三五年就收回12亿港元。他们赚个盆满钵满，但失地的农民却无处可去！揭开海南闲置土地黑幕：七成房产公司拿地不为开发只为倒卖！海南的房地产公司，至少有7成以上，拿地目的不是为了开发，而是为了倒卖。为了掩人耳目，这些炒卖的土地通常都是以出售境外股权、股权变更性等形式炒卖，不仅获取暴利，还规避税收。12亿港币土地股权交易，至少偷逃土地增值税4个亿！

　　揭海南闲置土地“黑幕”：圈地20年不开发升值60倍

　　【海南秀美的黄金海岸线上大批土地闲置用于炒作，疯狂炒地皮的行为就在监管者的眼皮子底下进行，而监管者却视若无睹。】海南黄金海岸线土地圈而不用，大量闲置，甚至20年无人打理。开发商不开发、不建设坐等土地升值，投资2千万，几年的时间就可以赚得几十倍的收益。这一切究竟是怎么操作的?按照规定，土地两年不开发政府就要收回，这些土地为何能在20年内安然无恙?失地农民租自己的地却遭到驱赶，他们的生计要如何维持?

　　这几年海南的房地产市场非常火爆，房价不断飙升，而且还一房难求。现在在海南，你经常可以看到这样的楼盘广告，都声称这是较后的一片海景楼盘。但我们的记者较近在海南采访时却发现，这里有多达10几万亩的黄金海岸的土地被开发商圈地后却长年闲置。那么这些土地是谁的?为什么会长期闲置呢?【详情】

　　海南土地闲置被曝光 “政府原因”成挡箭牌

　　日前央视曝光，在海南土地闲置触目惊心，有的甚至20年无人打理。开发商不开发坐等土地升值，投资2千万，几年的时间就可以赚得几十倍的收益。

　　从央视曝光的画面看，从三亚市出发沿着海南较具的海岸线东行，海岸线上断断续续开发的楼盘中间，大部分是已被破坏的闲置土地，有的地方甚至绵延20来公里。海南国土厅较近公布的一份闲置土地名单显示，仅三亚市就有闲置土地30宗。而与土地闲置并发的，是土地纠纷升级、失地农民群体扩大。【详情】

　　海南圈地运动后遗症爆发土地闲置空城涌现

　　虽然属于海南房地产市场的“迟到者”，但绿地集团后发制人，高举高打。今年6月份开始，绿地一口气与海口市政府签订了3个巨无霸项目，规划总占地面积达2.23万亩。

　　非唯绿地如此，海南动辄占地数千亩乃至上万亩的案例，并不鲜见。中粮集团亚龙湾、鲁能集团盈滨岛、华润集团石梅湾、中信集团博鳌二期、天津万隆新埠岛、中信泰富的神州半岛、雅居乐清水湾……星罗棋布的楼盘，覆盖了整个岛屿。

　　大规模“圈地”的后遗症已经显现。大量批而未用的土地闲置，已经建成的小区形成一个个空城，开发商们除了卖房，似乎并没有给海南的旅游服务业带来任何新的模式。

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