憋气许久的广深楼市(楼市博客)终于有了“扬眉吐气”之日。

从2006年、2007年的领涨到2008年的领跌，广深市场一直立于全国楼市的“潮头”。这一次当然也不例外。

连续两个月“小阳春”的暖阳下，开发商逐渐从降价的惯性中回过神来，涨价成为他们热议的话题，试探性调价有愈演愈烈之势。

伺机涨价

“不是一直都说市场氛围吗？现在的氛围就是涨价。”广州一家房企的营销总监笑着告诉《中国经营报》记者，虽然开发商嘴上不说，但是实际动作已经暗暗展开。

广州较为直观的涨价典型无疑是保利中环广场和光大水岸榕城。中环广场在2008年年底推出后，300多套单位很快消化完毕，此次推出二期，均价已由一期的19000元/平方米上涨500元/平方米；2009年头个日光盘水岸榕城将二期的均价提升800元/平方米，涨幅在8%左右。

深圳则以万科为代表。屡言屡中的“预言家”王石在香港业绩会上强调“珠三角楼市已基本触底”，万科也用实际行动支撑这一论调。深圳金域华府带精装修1.3万元/平方米，这比该盘年前头次开盘1万～1.2万元/平方米的报价已经高出1000多元。周边楼盘顺势跟风，多有800元/平方米以上的涨幅。

“这都是明显的硬性涨价，”上述营销总监称，硬性涨价多是开发商前期销售不错，又有大量储客存在的情况下，推高后期楼盘售价，“低开高走”。而这些高出的部分幅度并不大，“从储客意向中提取这个幅度，他们对上涨的价格不反感，能接受。”

隐性涨价则成为另一股暗流。一方面，开发商收回持续已久的折扣促销，“实价”卖楼。另一方面，开发商或推出“ ”单位，或加码装修标准，趁机提价。比如合景泰富在珠江新城的项目“领峰”，价格由1.8万～1.9万元/平方米提升至2.5万～3万元/平方米，不过装修标准也由原来的每平方米4800元提高到10000元。

较近记者踩盘发现，涨价有从“试水”到全面铺开的趋势。珠江新城一直陷入“价量停滞”的怪圈，如今普遍涨价千元以上，而2008年一直主跌的郊区楼盘则稳住价格，花都、番禺部分楼盘酝酿提价。据某网站的抽样调查统计显示，“粤15条”出台一周，深圳58%主流楼盘都在涨价。

深圳德思勤投资咨询有限公司副总经理徐治政分析称，开发商不愿错过如今的“小阳春”，涨价还在造势期，但是谁也不敢轻言带头涨价，“暗升”仍会持续。

底气何在？

虽然开发商的涨价有些遮遮掩掩，然而与2008年苦着脸降价相比，如今至少有了喊价的底气。

“头先在于楼市基本面有所变化。”保利地产代理市场部总经理吴定金分析，广深率先降价，前期价格调整到位，目前处于阶段性底部。而政策上的减税、降息、降头付，开发商主推中小户型降低总价，一定程度降低了购房门槛，这些都为1月、2月楼市的热销势头奠定了基础。

开发商们担心的销售量也有了明显的提升。据深圳市国土局数据显示，今年前两个月，深圳市新房销售面积为97.76万平方米，同比大增174.46%，二手房的销量也出现了翻倍增长。而广州市国土房管局较近发布2月广州楼市成交数据显示，一手住宅成交量为47万平方米，连续3个月销售量持平，这是自广州楼市调整以来头度出现。

吴定金告诉记者，开年两个月的流动性充裕是楼市回暖的支撑点。银行信贷发放量大，1月放贷1.62万亿元，2月放贷1.07万亿元，是楼市成交背后的资金支柱。而近期股市渐渐回暖，部分获利者选择将股市盈利投入楼市，这在2008年是极其少见的。

记者与多家房地产企业接触时发现，经过去年年底和今年年初的降价抛盘，开发商的资金压力有所缓解，应结账的账款基本厘清，所以不再急迫于销售回款。何况，以往本为淡市的一季度销售出奇得好，远远超出年初制定的计划，开发商们资金压力和心理压力都大减。

大手笔救市的“粤15条”被认为也是促成开发商此轮涨价的直接因素，然而奇怪的是，记者在咨询各楼盘涨价原因时，开发商均否认涨价源于“粤15条”，他们更强调市场已经转暖。

“现在情况好了，当然要搏一把。都在说地产商不该涨价，会让大好形势转坏，”珠江地产一位销售人员摊了摊手，“市场已经很坏了，还能坏到哪里去？”

在他看来，原本春节到清明节前都是一年中楼市销售淡季，今年难得出现逆势回暖，地产商更应该抓住机会博一把。

市场隐忧

价格已经成为开发商不能承受之重，国土局数据显示，深圳1月和2月的均价分别为每平方米11459元和每平方米10770元，同比分别下降24%、34%，广州成交均价则在2月降至8011元/平方米，同比下降13.9%，成为楼价调整以来的较低点。

销量和价格是开发商判断市场的准绳，成交量稍有起色，开发商便将放在涉及企业利润的价格上。

“回暖成交是政府制定‘粤15条’政策的目的，价格能否回调，要看市场自身的适应。”一位参与了广东省救市政策的地产人士向记者表示，国土局一直在监控开发商的存货量，广深今年都有将近10万套的积存压力，“政府担心开发商撑不住而出现烂尾，所以重在刺激消费和放缓开发商资金支出，目的都在保开发商资金。”

该人士提供给记者的监控数据显示，2月份广州新增供应量1202套，而总成交套数为7692套，截至日前，广州未销售套数约在7万套，虽然仍供大于求，但是存货消化进展不错。

开发商急吼吼涨价的态度则让市场再现隐忧。一方面，市场销售转好，部分不准备推货的开发商会提前推货，加大市场供应量；另一方面，开发商所持的“购涨不购跌”理念在刚性需求为主的市场中是否奏效，还是未知数。一旦“博”不成功，引起购房者的再度观望，供需比再度扩大，市场或将进入下一个“冰冻期”。

中原地产研究监控万科、富力等10家上市房企2月销售情况显示，这些企业2月销量环比增加38%，远低于同期8大主要城市环比50.7%的增速。中原地产研究分析称，由于近期融资渠道放宽，标杆房企降价动力不足。而2月众房企7%的价格涨幅，正是销量未能有明显突破的原因所在。

“目前显然不是涨价的较佳时机。”广州 地产人士韩世同认为，开发商不愿承认如今销售畅旺是前期降价促销的结果，反而为烘托短期的“牛市”场面逆势涨价，“显然是不智的行为”。

(作者：李碧)