一周海南楼市锐评（07.05-07.11）

　　7月8日恰好是国务院正式批复《国际旅游岛建设发展规划纲要》满月之际，海南楼市依旧低迷，单日成交量海口8套，三亚2套，文昌，陵水均为0成交。虽说6、7月份是海南的传统淡季，但像今年这样文昌楼市连续保持0成交的尴尬现状实属罕见。导致这种现象的根本原因与海南楼市价格依旧坚挺有着极大关联。北京、上海、广州等地开发商先后传出各项优惠购房活动，而海南开发商大多不愿意降低房价销售。加上岛外人群经过年初的一轮疯狂后，对“国际旅游岛”概念的认知趋于理性，面对海南如此坚挺的房价，选择了“谨慎观望”。

　　【关注词】：房租

　　面对全国突然爆发出的房租高涨潮，某海南网友发帖宣称，海南房租一年竟然上涨两次，真是“穷二代”的“杯具”。随后既有网友回应“面对疯涨的房租，哥很不淡定。”因此海南各大媒体记者纷纷进行了追踪报导，得知现今海口挂出的出租房，月租几乎都在千元以上。一套位于海口市区仅35平米的 ，月租竟高达1500元。而三亚的房租更是让人望而生畏，一千左右的月租房是少之又少，个别房租甚至直奔万元大关。

　　评论：早些时候国内某媒体刊登了一篇关于房屋租金的上涨是因开发商和中介公司为了利益炒作房租，目的就是赚钱和转移人群对楼市冷淡的注意力的报导。一时之间网民的申讨声就从高房价转向了高房租。两日后一篇“中介否认炒作推高房租，称补涨是房租上涨动力”的文章更是把网民对“房租”的关注推至较高点。面对如今惨淡的楼市，中介公司为求生存，在无法从房屋购卖过程中获取大量佣金，相互炒作抬高房屋租金也就成了先进的生存之道。此外，房租的高涨除了受中介公司的助推外，各开发商也起到了关键的因素。新房房价依旧坚挺，二手房价格就难以下滑，二手房房价不下降，大部分工薪也就只能继续过着租房的日子，大量刚需租客的存在，房屋租金持续上涨也就成为了必然之势。每年的7月，众多毕业生踏出校门步入社会，租房潮必将涌现。纵观海南毕业生平均不到1500元/月的薪金，扣除去房租后，该如何维持生存已经成为困扰这批80末才子们的头要难题。希望相关部门能及早重视房租高涨这一社会问题，国际旅游岛的建设，让购房已成为了80末毕业生们遥不可及的梦想，请别连他们先进的“住房”权利也給一并带走。

　　【关注词】：违建、小产权房

　　7月6日上午，海口市政府常务会议室召开由海口市长主持，副市长、各区负责人、各职能部门负责人到场的专项会议。会议没有任何官话，十分务实地召开了数个公里，只对一个问题进行深入探讨，那就是“如何行之有效地把海口的违法建筑坚决打下去！”与此同时，已迁居三亚5年的一位张毓女士通过电话向海南日报记者爆料，近来接到多起来自东北老家朋友的咨询，寻问三亚有没有土地转让，或某块地能不能购下来盖房子。令其感到困惑的是，这些朋友寻求的都是农村非法的小产权项目。

　　评论：据海口五大工程整治大会报告得知，6月份海口新增违章建筑70宗，呈上升趋势。违建的“超速”发展，犹如“癌细胞”一般侵蚀着美丽的海口。徐市长既已意识到事态的严重性，就应该尽早果断、彻底的切除违建背后的关系链、利益链；疏通、精简相关部门“拉皮条”式的执法环节；完善、健全的制定出一套公正、公平、公开的拆迁补偿制度。坚决打消个别人的侥幸心理，对于涉及到部分专业干部的违建项目应当严肃处理，明示海口政府对本轮违章建筑整治的决心。

　　据调查显示，现存违建当中多数属于小产权性质，以及贪图拆迁补偿的情况。关于小产权房问题，国家可是三番五次的明确表态不支持出售，不受法律保护，一但遇到土地征用，是无法获得补偿的。加之，大部分小产权房的施工建设工艺简单，房屋质量无法保证，各类纠纷较多，在维权方面是非常困难的，大多数结果只能是购家自认倒霉。借此，提醒购房者在购房时应着重查看楼盘“五证”——《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者切莫购购“五证”不齐全的商品房。

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