海南搜房网较新数据统计显示琼海楼市在7月15日当天爆发性地签约了400套成交量之后，20日商品房住宅签约套数再次达到了100套，成交均价19632.98元/平方米，签约面积6654.23平方米。不到一周的时间，琼海的商品房成交量为530套，在几个月来默默无闻的琼海房地产成为近期海南楼市成交的亮点。

　　价格松动 海南楼市已开始酝酿转机

　　业内人士对此表示那是集中签约，或是开发商集中网上登记备案形成的，不是市场真实的反映。而就在琼海楼市成交量大幅提升的同，海南金手指地产宣布，“金手指地产7月15日起让利促销，旗下两大主力楼盘海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓全线8折优惠。市场抄底价火热发售，金手指地产掀起7月降价风暴，成新政后海南家全线降价抄底发售的大型品牌房地产企业！”优惠幅度之大，不仅让有刚性需求的购房者在持币观望近三个月后，等来了可以出手的时机；同时也让一直“坚挺”房价不降的其他开发商着实吃了一惊。

　　金手指地产营销总监刘劲松在接受海南搜房网的专访时表示房价一下跌，原来有房子的人的财产就相当于变相降低，另外银行还有可能出现大量坏账。此外，从供求关系来看，很多人想改善住房，而这些有改善能力的，目前都在观望，都希望等房价降到一定程度再出手。但是不要忽略了，观望的时间越长，积累的刚需也就越多，一旦调控政策松绑，有可能会刺激房价报复性地反弹。

　　房地产这个行业的发展是阶段性的，在当前这种形势下，适当的营销战略调整很正常。之所以选择在这个时候进行8折优惠，一是可以完成销售指标，二是为了第四季度有更大的货源供应市场。在第四季度大家千军万马过独木桥的情况下，我们有了第三季度销售的良好表现，就可以从容的应对第四季度，而不是简单的把宝押在第四季度。

　　下半年多种因素促海南楼市升温

　　业内分析人士对海南搜房网表示，海南房价自2003年开始，一直都在缓慢上涨，而“国际旅游岛”将海南楼市提到一个高点，房价迅速飞跃。但总体来看，房价上涨已成事实，不会再下降到国际旅游岛获批之前的价位。调控政策使海南房产自三月份开始量价齐跌，楼市进入低迷状态。今年年初海南房价是非理性增长。

　　现在，三亚房产很多都处于高价，但很多开发商已经完成了上半年的任务量，就等着下半年房子涨价。到第四季度海南房地产又会迎来新的旺季，因为，冬季北方客的到来，会让海南房产升温。房价下一阶段上涨是必然的结果。从目前拿地情况看，海南地块越来越少，只会催生房价进一步提高。

　　由于岛外群体为市场购购力主体的前提条件决定了海南房价的实际性下降比例不会很大。随着10月海南旅游旺季的到来，海南房地产季节性影响的减弱，以及此轮调控之后海南房地产供需关系逐步达到平衡，10月份后海南房地产或将迎来新一轮购购热潮。

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