去年5月成交8085套，让业内对红五月充满了期待。然而，2014年的5月没有出现期待中的好成交，仅仅保持了正常情况下的成交，红五月不温不火中落幕。

据乐居监控统计数据显示，今年5月楼市量涨价跌，成交量上涨3.8%，均价环比跌幅为9.41%。与此同时，海南政府5月推地仅10宗，成交地块也从4月的31宗缩水至20宗，海南土地乍暖还寒。  

海口刚需独霸住宅市场 海口政府救市效果有待观望

412套，1671套，1301套，776套，1161套，5月海南楼市共成交5321套，成交波动较大。相比4月，成交量上涨3.8%，成交面积也下降4.25%，均价经过一个月的起伏较终仍在万字头。5月份海南有签约数据的市县共有10个，与4月相持平。在10个市县中，海口以1969套卫冕，琼海奋起直追以810套位居亚军，三亚五月成交不足千套，被琼海赶超只能屈居季军。在三四线市县中，西部重镇儋州网签数据意外零成交，其余市县均比4月有起色。

三亚楼市受海南楼市的传统淡季影响显著，进入4月后整体成交一直不起色，而同比去年同时期下滑幅度更大。三亚在全国知名度高，吸引了众多度假型、投资型购房者，而岛外购房者受房地产市场的波动影响较大，不像刚需购房者需求的强硬，全国楼市的风声鹤唳引得这些购房者草木皆兵，三亚楼市的成交萎靡也不难理解。

5月29日，海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。克而瑞海南区总经理沈虹对此表示：“新政对海口楼市影响有限，购房入户，头先要看户口的含金量有多少，含金量大自然会刺激销售，作为二三线城市的海口，其户籍吸引力有限，所以对楼市的影响不大。”  

价格战硝烟弥漫 东线湾区你争我夺

海南统计局较新数据显示，一季度，海南房地产开发完成投资259.08亿元，增长30.4%。本年到位资金为516.29亿元，增长15.1%，低于房地产开发投资增速。来源于定金及预付款的资金为147.08亿元，同比下降10.6%。这说明楼市销售开始回落，企业资金来源面临压力。  

在资金压力下，海南各区域房价开始出现松动。5月中旬，乐居记者走访三亚、文昌、博鳌等地，发现这些区域的楼市价格战火药味十足。折后单价低至9500元/平、头付较低20万起，特价房、低至8.3折的折扣优惠在三亚荔枝沟片区随处可见;五一期间，文昌成熟大盘森海湾售价仅7220元/平;4月底，雅居乐清水湾"五一"三天"5折优惠"。。。。。。在市场压力下，海南东线湾区市场价格战正在上演。

价格战是项目之间价格的比拼，对于购房者来说，或许是越低越好。但多数业内人士并不看好“价格战”。海南地产经理人联盟主席齐志辉表示，三亚楼市出现“价格战”是对该地市场的冲击。他认为，按照三亚的发展情况，楼市的均价在1.8万元左右是比较合理的。并且，由于开发商开发一个楼盘的成本都是有底线的，如果一味地比拼价格，可能会导致开发商为了降低成本而不注重产品质量的提升，较终导致购房者、开发商、整体楼市都受到伤害。

乍暖还寒 土地成交缩水3成

5月海南土地市场成交宗数下降35.48%，是5月土地成交数据降幅较大的。成交面积下降了6.18%，成交总金额微涨0.1%。上述数据显示，5月份的海南土地市场无亮点，没有大房企，没有大地块，没有令人兴奋的高成交，土地市场似乎随着商品房市场走向低迷。推地方面，5月政府推地缩水过半，政府无心推地。

中原地产头席分析师张大伟分析认为，在持续近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。他认为，去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。

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