据海南数据监控数据显示，2015年上半年海口楼市成交17647套，同比2014年上半年（12078套）上涨46.11%；成交总面积达162.1055万㎡，同比去年同期（127.9319万㎡）上涨了26.71%；成交总价为125.5393亿元，同比去年同期（103.6412亿元）上涨21.13%；均价整体却呈下跌，今年成交均价为7744.3元/㎡，同比去年同期下跌了4.16%。

海南省陆地面积为3.54万㎡，若以此为基准，海口楼市上半年总成交面积接近46座海南岛的面积。

海口商品房成交量走势图
（※2月因有关部门公布数据异常，实际成交量应比图中所示要高）

成交量：利好政策初显 刚需楼盘笑称“今年没有淡季”

上半年，从330新政实施、央行降息降准利好政策，以及海口购房入户门槛的再度下调（购房落户如何申请），使得海口楼市刚需改需得以释放，四月始，海口成交量同比现大幅上涨；从图表中观察可发现，除2、3月份外，上半年楼市成交均处高位；其中成交套数较多的月份为五月，共计3899套。“红五月”实至名归。

三亚商品房成交量走势图

以三亚的成交数据作样本分析，不难发现，以三亚为代表的旅游地产，在今年虽有小幅上涨，整体上仍是不温不火。一月时借候鸟市场之势，成交量突破2000关口，在半年内达较高成交月。

若将三亚视作岛内旅游地产的代表区域，海口便是刚需市场的集中营。今年来，在海口刚需热潮的推动下，诸如香榭花园、绿地海长流、绿地城等项目都迎来了不俗的成交佳绩。

值得注意的是，今年来购房者置业意向开始向白水塘、西海岸两地转移，前者是由于万达广场的即将入驻，加之价格低廉，牢牢抓住了不少刚需置业者的眼光；后者则由于地段佳，且多处楼盘归属于九小、侨中紧靠学校的小区，依托今年的 潮之势，而成市场热门。

（相关新闻：海口家长炒热紧靠学校的小区 均价逾万元 | 海口教育局：以后或会取消 划分）

海口商品房成交面积走势图

成交面积：“三代同堂”时代已翻页 刚需族热捧两房户型

在成交面积方面，海口今年上半年商品房成交均面积为91.86㎡，去年则为105.92㎡，据搜房网一季度购房者心态调查数据显示，今年来由于新政出台，撬动起不少刚需购购力，而80㎡左右的低总价户型较受捧；有44.44%的调查者倾向于购购两房户型。

“爸妈们习惯了老家生活，不喜欢跟着我们住。”在搜房网调查过程中，一位购房者笑道，“购三房户型，其实没什么必要。浪费空间，价格还高。”他表示，自己也有把父母接到海南来的想法，但由于两代人生活习惯不同，因此还是打算有一定经济基础了，再购一套养老房供父母住。

另据搜房网六月市场走访发现，由于今年海口降低购房落户门槛，将酒店式公寓纳入购房落户的标准当中，使得即便是在六月——并非旅游旺季的节点，酒店式公寓也有不少购房者前来问津。但对于海口户口，也有不少购房者却也笑不购账（网友为何不看好购房落户？）。

三亚商品房成交面积走势图

与海口楼市的融融暖意截然不同，三亚商品房成交面积在三月过后，开始出现下行；另据计算，三亚商品房上半年平均成交面积约为89.87㎡，去年为94.11㎡，整体变化不大，且与三亚度假市场需求相吻合。

海口商品房成交均价走势图

成交均价：开发商以价换量 购房者捡宝入市

1-5月，海口住宅商品房成交均价皆未超过去年同期，且1-4月一直在呈下滑趋势；这或许是由于在今年春节前后、清明小长假等节点，不少开发商均通过案场活动、折扣让利等方式变相降低总价，以价换量所带来的影响；结合上边的数据不难看出，这一时期内的购房者，购房意愿更易受到均价影响。

而5月始，海南商品房均价开始出现上涨表现。五月的高涨，是由于西海岸蓝城一号等项目因紧靠学校的小区热而带来了成交量攀升；六月时余温不减，海口成交均价再度攀升至半年内较高值8202.38元平。比四月低谷时期高出了整整14.15%。

三亚商品房成交均价走势图

今年三亚房价虽由去年的2字头跌至1字头，但对于大部分人而言，仍然只有一个字：贵。三亚与其周边的陵水等项目，在价格上一直与西部、北部房产形成鲜明对比。政策上，三亚也一直非常强硬，在去年各地纷纷解限的大背景下，三亚仍咬紧牙关，坚守限购孤岛至今。

在许多海口市民的眼中，海口永远没有所谓的——在三亚面前谈高房价，似乎显得有点自欺欺人。而对于三亚市民而言，三亚的高房价也压得人喘不过气；于是，不少年轻人将战场转向了海口——对他们而言，这里的房价虽高，但比起三亚，却更容易让人接受。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！