五一期间(4月30日—5月2日)海南商品房备案668套，同比2015年同期上涨635%；备案面积48000平米，同比2015年同期上涨492%；备案住宅均价11845元/平米，，同比2015年同期下降40%。

   2016年楼市去库存战役持续发力，过去的四个月，楼市新政层出不穷，海南更是出台了去库存狠招“双暂停”，大大刺激楼市成交。在一片向好的行情下，历来“逢假必冷”的海南楼市，今年的五一备案情况如何？

   备案成交量上涨635% 均价下降40%

   五一期间(4月30日—5月2日)海南商品房备案668套，同比2015年同期上涨635%；备案面积48000平米，同比2015年同期上涨492%；备案住宅均价11845元/平米，，同比2015年同期下降40%。

   2016年五一海南楼市成功破除“逢假必冷”魔咒，成交669套。与去年五一相比，2016年海南楼市有备案数据的市县明显增多，海口、三亚备案数据也大幅上涨。

   2016年五一海南楼市成交情况（数据来源：海南房地产展销网）

   2016年五一海南楼市成交情况（数据来源：海南房地产展销网）

   2016年五一海南楼市备案量虽然相比节前出现小幅回落，但同比2015年五一的91套上涨高达635%，今年小长假的住宅成交备案量涨幅惊人。记者查看了近三年的海南五一楼市成交情况，2014年均价15968元/平，2015年均价19805元/平，2016年，海南楼市成交均价11845元/平，由此可见，2016年海南楼市以价换量是大趋势。

   近三年五一海南楼市成交（数据来源：海南房地产展销网）

   近三年五一海南楼市成交（数据来源：海南房地产展销网）

   业内人士分析表示，2016年以来虽然楼市受到了各方面利好，高压的库存让开发商想方设法去化，推出多种多样优惠折扣。同时购房者的购房态度也由观望转为可出手，市场回暖或就在眼前。

   案场实际成交有所上涨 购房好时节来临

   虽然这个小长假没有多少楼盘大张旗鼓推新，不过由于之前推出的一系列利好提振了楼市信心，五一期间不少楼盘放出了优惠，记者现场走访了解到，恒大•美丽沙在五一期间推出了10套“一口价”房源，建筑面积从75平米的一房二厅到131平米的二房二厅不等。较高优惠高达37万，还15万品牌家私。

  记者5月1日在海口广物滨海国际案场看到，销售现场人气旺盛。“我们项目五一期间特惠房源，有90.93-150.81㎡的户型在售，一口价单价8996元/㎡起，一口价总价89万/套起。除此之外，购房还特惠房源，有90.93-150.81㎡的户型在售，一口价单价8996元/㎡起，一口价总价89万/套起。

   海南 业内人士薛娟认为，楼市备案数据具有一定滞后性，而假期现场的实际成交或使节后出现一波成交签约高潮。  

   市场向好 购房者购房更理性 

   对于海南楼市在“五一”期间的热闹市场表现，业内人士刘超认为，虽然“五一”黄金周只有三天，但受政策利好影响，海口城市刚需和三亚度假刚需齐发力，让楼市一片热腾。

   “现在购房者心理越来越成熟，对房子工程质量问题也了解得日趋专业化。” 恒大美丽沙置业顾问程小姐说，现在的购房者关心的不仅仅是价格、规划、配套等。他们看房、选房更加理性。

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