“五一”小长假过后，全国各地住宅市场回暖势头日渐高涨，市场走势更是引人关注。根据中原地产数据显示，2015年“五一”小长假，全国主要的54个城市的签约量明显上涨，其中一线城市签约套数为1467套，同比涨40.25%，二线城市也上涨21%。

    2014年4月-2015年4月海口楼市成交、价格

    新房成交：未达预期 海口楼市升温减慢

    然而，这对于海南楼市来说却要另当别论。在过去的一年中，海口楼市呈现出不温不火的局面。从2014年4月到11月的成交数据上看，海口成交量趋于稳中有升的态势。成交量基本保持在2000套左右，只有6月成交较低，仅成交1681套。到了12月份，上岛购房者突增，致使去年单月的成交量头次突破3000套。

    事实上，自去年“9·30”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了年初市场回暖。2015年1月海口楼市商品房签约3232套，出现小幅提升。

    虽然在今年2月份的网签数据仅显示成交556套，但3月成交量再次回升，商品房签约2991套。在“3·30”新政后，各国新房市场的回暖迹象则更为凸显，但对海口的刺激未达到预期。4月，海口成交量有所下滑，成交1910套。

    特别是，在今年“五一”小长假期间，作为刚需市场的海口，“逢假必冷”已是定律。据海南中原数据显示，5月1日-3日，海口仅4项目备案，共备案仅7套。

    房价：稳中有升环比上涨17%

    从2014年4月到12月，海口的成交价格在6700至8100元/㎡之间徘徊。众多海南业内人士称海口房价已达稳定的状态，刚需市场潜力一如既往的巨大。乐居记者调查显示，自住和婚房占近7成，除了本地人，还有很多新海南人即二代岛民。

    到2015年，1月海口楼市成交均价7780元/㎡，2月成交均价7762.29元/平米，3月成交均价7605.09元/㎡。从数据上可以看出，海口的房价已经进入了一个稳定阶段。到了4月，新政的降临让海口的均价上升至8925元/㎡，环比涨17%，同比涨16%。

    在海口市房协常务副会长云天龙看来，未来海南楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活方式的供不应求，另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例，普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。

    购房者：出手时期已到 购房容易找房难

    对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。“我们一家前几年来海口旅游，回去后就一直关注海口的房价。从去年到现在，价格相比较稳定，但是看来看去，对于房源的选择上，总是无法找到较满意的，所以一直无法购购。”来自河南的叶女士对乐居记者表示。

    除了新房，目前在二手房市场的成交价格虽没有大幅度上涨，但是购卖双方之间的议价空间却有所缩小。海南亿佳房地产公司销售人员小刘透露，目前海口二手房市场相当火爆。“我们公司旗下共7家门店，在今年4月，平均每个门店可以销售8-10套房源。连我自己在4月份也出手购了一套小户型的二手房。”

    “海口市对于房产的依赖过大，而目前库存又很大，房产救市已经处于一个尴尬的局面。但是说到底，政策只是一方面原因，还是要根据自己的需求来选择房源，海口有很多楼盘，品质都还不错，我认为到了该出手的时候了。”海口市民周先生表示。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！