据中原数据显示，5月周海南楼市成交1131套，环比5月头周成交669套下降69.1%，成交面积为11.7万㎡，环比上涨116.73%，成交均价为17193元/㎡，环比上涨39.63%。

5月第2周海南楼市成交状况

海南楼市：海口、三亚量价齐涨

5月第2周海口楼市4区成交状况

5月第2周海口成交559套，环比5月头周多成交138套上涨32.8%，成交面积为5.07万㎡，环比上涨47.2%，成交均价9147元/㎡，环比上涨0.58%，其中美兰区成交均价环比上涨4.96%。

5月第2周海口楼市备案前十项目

当下为海南传统的淡季，但海口楼市不见淡季的疲态，5月第2周海阔天空国瑞城以备案50套的成绩成上周，昌茂水木清华、锦地翰城分别以备案26套及22套位居前三。海口备案户型以两房、三房为主，占比分别为38.1%、39.54%。

5月第2周三亚楼市备案前十项目

上周三亚楼市成交572套，环比5月头周多成交324套上涨130.6%，成交面积为6.63万㎡，环比上涨239.14%，成交均价23341元/㎡，环比上涨29.81%。备案项目中，半山半岛备案241套，居排行榜头。

5月市场开局良好 降息助力成交攀升

5月10日，央行再次宣布近半年以来的第三次降息。降息后，5年以上贷款基准利率仅为5.65%，创下自2000年以来的新低，这将促使金融机构贷款利率进一步总体下行。近期，货币政策环境的渐进利好，地方政府的纷纷发文托市，刺激着各地楼市不断升温。5月以来，新房市场开局良好，连续的降息有望令市场成交再次攀升。

除了货币政策环境的渐进利好，各地方政府也纷纷发文托市。近日海南省政府公布促进房地产市场健康发展的综合性文件。具体来看，海南省提高海口、三亚等四个市县的住房公积金贷款较高额度至70万元，以促进市场成交的持续复苏。此次年度的第三次降息无疑对市场将再次带来利好，有望令市场热情重燃，进一步刺激市场再度进入成交活跃期。

楼市新政初显 房价或进上行通道

在经历了多项政策利好之后,楼市终于出现了止跌回稳的态势。5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格中，48个城市房价下降，其中海口海口降幅为2.7%，三亚淡市逆转房价上涨0.9%。

业内人士分析，此轮市场回暖当中，三四线城市由于库存居高不下,城市聚集效应有限,库存的去化速度较为缓慢，虽然4月48城在下跌,但近期楼市利好政策频出,对于后市楼市走向,表示乐观。

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