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2015年海南91盘拟上市 东线火热而中线冷清

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:搜房网  阅读 1391 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  自马年伊始,全国各地商品房销售情况就不容乐观,各地房地产救市政策接二连三,但是效果却不太明显。在这楼市低迷的大环境下,海南楼市也倍受影响。据搜房网数据监控统计,2014年上半年,由于受海南传统楼市淡季的影响,商品房共计成交32185套。而下半年的楼市也略显疲乏,截止到12月28日,海南下半年商品房共成交31180套,在接下来的几天是否能超过上半年总成交量,有待静观。在即将结束的2014年中,海南楼市实际开盘量为32个,同比上半年46盘实际开盘量上涨43.75%。从这些数据上来看,虽然下半年由于旺季到来,开盘量有所增加。但是从侧面还是能反映出海南商品房去化速度缓慢,房企销售压力巨大,开发商推盘热情普遍不高的状态。

  同样的原因对5015年的推盘量也造成了一定的影响。据数据监控统计,2015年海南楼市预计91个项目拟入市,同比2014年78盘的实际开盘量上涨16.67%。91个预计开盘项目中,纯新盘占79个,占比高达86.81%,面对如此无法猜测的楼市现状,很多新项目更想加快入市脚步及时销售出去。

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  2014年海南救市政策紧锣密鼓 2015年楼市风向标难测

  从2014年年初开始,海南楼市略显疲态,上半年与下半年商品房成交量并没有太大变化。总体上看,2014年海南楼市一整年的销售量还是处于平稳状态。但是2014年与2013年海南楼市成交量相比,却不可同日而语。

  在这楼市跌宕的一年中,各地救市政策可谓层出不穷,海口市政府更是出现了有史以来三个月内三次救市的情况。5月底,海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,重启“购房入户”,明确本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。7月下旬,海口市发文中止执行商品房限购政策。8月份,《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》出台,进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件,实行梯度“购房入户”,本省居民较低购购60平方米的新建商品房即可较多申请2人入户。相比120平以上5人落户政策,60平以上的梯度入户更具弹性。但是对于海南来说购房落户海口和放松限购对购房者来说似乎没有太大吸引力。直到11月份央行宣布降息,降息消息一出,不仅让房奴们着实松了一口气,也让准房奴们看到了购房的曙光。有专家表示,2014年住房市场已进入新的时代,即楼市将由购方市场进入卖方市场。由于楼市的调整,楼市成交量面临困难,2014年政府大力救市政策也成为今年的主题词,而这种救市在2015年还将紧锣密鼓的继续。

  房地产政策频频出台和专家的众多猜测,让人不得不问,2015年楼市风向标究竟指向何处?开发商对楼市前景的无法把脉,从2015年海南单月开盘走势图可以看出来,1月份预开盘量达42个。开发商为何都扎堆在1月份开盘?其原因是,一,1月份的海南候鸟们已经南归,正值海南楼市的销售旺季。二,这期间元旦节假日的到来,很多人会趁着假期空挡来看房。三,众多楼市利好政策的支撑,让更多开发商可以倚靠着新年新气象的诸多购房折扣优惠等噱头吸引购房者,加速跑量。

  海口拟开盘量位居榜头 刚需、养老购房为主力

  在2015年预计开盘量中,海口以32盘占据开盘总量的34.78%,位居榜头。32个预开盘项目中纯新盘为30个,占比高达85.71%。定价1万以上的仅5个项目,其余项目均价都在7200元/平左右。从初步的定价可以看出,海口拟开新盘皆以刚需、养老购房者为主。在海南传统的楼市旺季中,在海口打拼的刚需购房者仍然是主力。此外,在年末的这段时间,由于来琼的大都是候鸟式过冬的养老购房者居多,因此,很多项目都以较低的价格和较小的户型吸引养老购房者。而在2015年新盘入市中大盘也蓄势待发,一直以来销量不俗的绿地集团预计在2015年全力推出西海岸品质大盘绿地海森林项目,均价8500元/平,认筹期间销量也极其火爆。而位于海口“十二五”规划中“北拓”重区的广物滨海国际元旦期间也将进行 加推,认筹一万可享85折优惠(限前一百名)。

2015年海南91盘拟上市

  东线火热而中线冷清 海南旅游地产冷热不均

  海南东线一直以来依托得天独厚的旅游环境资源倍受热捧。三亚、陵水、文昌、琼海、万宁拥有着高植被覆盖率的优美生态自然资源和一线绵长而旖旎的海岸线,再加上东线高铁的开通更是为东线旅游锦上添花。东线不仅是开发商拿地较热门的区域,同时也是房价相对较高的区域。据目前统计,2015年海南东线共有69个项目,除了海口以外,分别为三亚20个、文昌5个、陵水4个、万宁4个、琼海3个。三亚预开盘项目中,预售均价将近2万元每平。而文昌、陵水等区域预售均价也在1万元以上。

  海南西线,由于2015年西线高铁即将建成,高铁沿线的楼盘也是发展十分迅猛。尤其是靠近海口的澄迈县,澄迈依托国际长寿之乡的美称和优质的空气质量,一直以来都倍受岛外购房者的青睐。在2015年预开盘中仅次于三亚,位居第三。西线2015年拟开盘量共计16个,分别是澄迈6盘、昌江、东方、乐东、儋州、临高各2盘。其中澄迈区域的御泉湾在开盘当天将推出20套售价为5780元/平的特价房和10套10000元/平的别墅特价房,现场成交还可抽取大奖。这一年来昌江的房地产业发展的十分迅速,2015年拟开楼盘中以中南林海间、恒大棋子湾为代表,其中恒大棋子湾认筹优惠有预存5000抵额外96折;认筹两万再打85折,可自选房号,当天不认购可退款。

  与东西线相比,海南中线稍显得有些冷清。2015年拟开楼盘中共有7盘,其中五指山3盘、定安、保亭各2盘。交通问题,成为中线发展的障碍。中线楼盘中除了五指山由于毗邻三亚,价格稍微高一点以外,其他区域的房价相对较低。

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  从海南近年来房地产的发展,可以看出一个现象,即房企有向西线探头的趋势。针对这个现象,业内人士表示,由于东线土地已经被房企瓜分的差不多,已经没有再多的土地进行开发。进而房企把视线专向了西线的土地。为什么选择西线而不选择中线,其原因是西线高铁的即将开通,俗话说“火车一响,黄金万两”。交通便利是相当重要的。其次,西线还有待开发的旅游资源,譬如昌江棋子湾旅游景区是一处还未完全开发的处女地,其优越的自然环境和碧海蓝天的美景可以已东线的海洋资源相媲美。而这几点也是西线入市楼盘比中线活跃的较重要的原因。

  总的来说,2015年海南楼市预计上市总量相对较少。但是,随着传统春节的到来,外出打拼游子的归来,是否会掀起一个回家置业的浪潮?寒冬腊月到来之际,北方冬季气温骤降,海南猫冬人群逐渐增加,海南楼市是否会呈现欣欣向荣的景象?面对着这无数的销售契机,2015年的海南楼市走向将会如何?而2015年将会有多少楼盘如约入市,又会有哪些盘半路匆忙入市呢?
 

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