据媒体报道，北京五一期间二手房成交量仅31套，上海出现了高端楼盘7.2折甩卖。4月以来，按捺不住的地方政府纷纷出手，继南宁、无锡、安徽铜陵之后，郑州也欲举起救市大旗，纷纷抛出放宽房地产调控政策。
综观全国房地产市场，楼市成交持续走低，开发商纷纷调整销售策略。据业内人士分析，除了愈加紧绷的资金链，陡然增加的库存无疑是开发商们降价的导火索。

　　库存增加 开发商以价换量

　　有数据显示，35个城市中，28个城市库存在4月份出现了同比增长。35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%,同比增长19.5%,库存创下了历史新高。在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企率先采取“以价换量”的营销策略。值得一提的是，房价较为坚挺的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，分别为12.3和12.2个月。

　　今年春节后，北京商品住宅新房库存上涨1.5万套，从5.5万套的低点上涨到7万套左右。与此同时，北京今年楼市下行趋势持续。较新统计显示，5月上旬，北京住宅新房签约1542套，环比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。

　　在楼市下行趋势中，不少开发商都在主动或被动地调整推盘策略。北京、上海等地多个楼盘推出“特惠”房。例如此前万科在北京多个项目取消精装，平价推出毛坯房；北京城建在亦庄的海梓府项目降价销售。还有房企在此时间节点，主打性价比策略，在同一个楼盘中推出总价较低的房源，如龙湖地产在朝阳区孙河的双珑原着。双珑原着近期开盘推出30套平层房源，户型在208平方米上下，总价680万元起，当天全部售罄。而在今年早些时候，龙湖推售的则是叠墅房源，总价800万元。

　　各地出台政策 欲“迂回”救市

　　当部分城市楼市还沉浸在浓厚的悲观情绪中时，也有的城市房地产行业正在“狂欢”，3月19日，保定传出一条爆炸性消息：京津冀三地已达成共识，初步确定河北保定市将作为北京“政治副”头选地，保定立刻掀起一股购房风潮。

　　有相关数据显示，3月21日到23日三天时间内，保定房价出现了800元-1000元/的飙涨，超过了过去5年房价上涨的总和。报道显示，从3月20日开始，短短不到1个月，甚至有楼盘售价从较初的6500元/一举跃至1万元/,涨幅高达3500元/。更夸张的是，有些楼盘售价朝定夕改，“上午一个价，到下午时看到销售情况不错，立马上浮500元-1000元/”。

　　对此现象，当地相关部门及时给当地吃上“退烧药”，4月5日之后，保定市住建局对全市未取得商品房预售许可证的项目实施巡查监控，严厉打击违规预售等违法行为，整顿之后的保定楼市已经逐渐趋于平静。

　　有地方吃“退烧药”，也有的地方在吃“驱寒药”。今年一季度过后，广西南宁市打响了今年救市的榜首枪，推出新政，允许部分地区居民在南宁购购二套房。此后，无锡、天津、铜陵、宁波等地都纷纷推出新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段，为房地产市场松绑，以期刺激日渐转冷的市场。

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