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2012楼市关键词:以价换量 迎来“小阳春”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 454 次
编者按:2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变,“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来,大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰,销售业绩再创新高,拿地补仓动作频频。然而,也多有房企陷入“质量门”、“退地”、“负债”等各方面的困扰。中新网房产频道对2012年楼市扫描,从市场、房企和土地市场的角度,窥探一个真实的楼市景象。
2012年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变,开发商“由忧转喜”,迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而,市场仍然显得脆弱,任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是,观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市。中新网房产频道为此为网友梳理今年楼市走势,盘点2012楼市之市场关键词。
季度:以价换量 迎来“小阳春”
在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市开局惨淡,经历“寒冬”。楼市持续去年的低迷态势,元旦、春节等假期冲淡成交,大部分开发商未进行大规模促销降价,加之购房者降价预期和观望情绪浓厚,1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。
但自3月以来,全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况,北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升,迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。
然而,此番楼市回暖的背后真相,实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬冬”策略——以价换量。
据媒体报道,截至2012年4月9日,已公布年报的 74家A股上市房企,存货已飙升至9437.78亿元,较之去年同期的6598.13亿元,同比上涨了43.04%。
而在万亿库存的压力背后,房企负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。
有数据显示,截至3月22日,已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿元,比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨,2011年平均已经达到了72.3%,为近10年来较高。
在重重重压之下,亦有房企熬不住宣告破产。今年四月,杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产。该消息引发了外界广泛关注,被视为“本轮楼市调控房企破产案”。
因此,为快速回笼资金,各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略,“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的重要方式,此举也颇见成效。
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