“五一”假期两天后即将到来，与以往不同的是，琼海楼市近期出奇地“平静”，笔者走访并了解了大部分琼海楼盘，在价格这一方面。得到的多是“没有”“未接到通知”等等答复，目前针对五一推出促销活动的仅富都国际公馆一家楼盘。往年提前造势，紧锣密鼓备战的“五一”假期楼市，今年并没有如约而至。

　　优惠不出新 或难现“跳水盘”

　　据了解，琼海多数楼盘“五一”前所报优惠与折扣仍变化不多，近九成的楼盘大都是去年年底或今年一季度推出的优惠。一些楼盘推“陈”并不出“新”，如琼海银海路一2月新开盘楼盘，开盘时推出特价房源4500元起，临近“五一”，新推的特价优惠实质上是换“汤”不换“药”，并没有比原来优惠多少。而多数楼盘价位趋于平稳，大多保持原先的优惠折扣不变，折扣多在9折以上，花样翻新的促销并不多见。

　　而黄金周之前的一季度，琼海楼市促销优惠层出不穷，2、3月份均迎来成交高潮，据琼海房产信息网数据统计，一季度，琼海楼市成交1663套，排在海口、三亚之后，仅比其余二线市县的总和少一百多套。在这期间，琼海多数楼盘“以价换量”，效果明显，虽各楼盘销售情况各有差异，但整体上均走出去年下半年的低迷态势。

　　有业内人士据此分析认为，市场前期积累的需求已经被“小阳春“消化掉很大部分，新增需求的累积还要一段时间。而市场何时筑底，开发商对于未来的楼市判断仍显得格外谨慎，拟开盘项目也屡次推延开盘时间，就目前房价而言，市场出现“跳水盘”的可能性依然不大。

　　“五一”或难现热旺 未来“以价换量”仍是主流

　　在经历了一季度的小阳春之后，琼海楼市业内人士对“五一”楼市的业绩并不大看好。

　　琼海万泉河路一楼盘产营销总监表示，长期的楼市调控已经将部分投资性的购房需求挤出了市场，旅游岛概念与刚性需求虽勉力支撑，但难以楼市走出低谷。而假期已缩短为三天的“五一”，也难比以往“黄金周”。

　　而一楼盘代理商的说法也佐证了这一观点：“近期咨询楼盘并确定五一前来琼海看房的客户还是非常少的，五一带来的市场效应还有待观察……”

　　因此，在没有更多的新需求出现的情况下，琼海楼市未来的市场行情，主要取决于开发商放“价”的多少，在调控趋于从严的态势下，“以价换量”将仍是市场主流。

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