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限购下琼海楼盘门庭若市 海口盘日渐无人问津

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 755 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  海南房管局每日公布的商品房预(销)售登记行情快报显示,限购令出台之前,海口单日较高签约量曾达到395套,而限购令出台后的10天内,单日成交量较高没有超过25套。

  与此形成鲜明对比的是3月12日~17日的总成交量,海口商品房成交266套,琼海则高达1194套,是海口的4.5倍。

  琼海楼盘门庭若市

  “不信上海南房地产网看一看,现在海口、三亚‘限购’之后,我们琼海的房子好卖得很,再不购,房子都没有啦!”3月20日上午,在琼海市银海路的万泉源居售楼处,一位置业顾问笑着对来自黑龙江的老李夫妇说。

  “售价6780元/平方米,明年11月交房,一次性付款9.8折,先交订金3万元,签完合同后一周内付清。”这位置业顾问补充说。

  老李夫妇这次到海南的一个重要任务是购房,其次才是旅游。显然,老两口对满墙贴着的房源所处的地理位置完全没有概念,销售代表每介绍一处房产,都要跑到对面墙壁的地图上比划一番。“我们的时间有限!不如这样,你帮我看看,50万元以下、两房的都有哪些,只要是合条件的,我们马上购!”老李夫人颇有些着急。

  记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到,一位外地老板一次性购下6套房子,并将房款一次性付清。该楼盘销售经理李先生告诉记者,现在这里每天的销售量为5套以上。

  在琼海市人民路海域天城的营销,营销经理张先生,更是忙到上厕所都一路小跑,已经是下午两点多钟了才吃中午饭。他对记者介绍说:“90%都是岛外人购的。不光是海域天城,整个琼海市商品房的情况都差不多!海口、三亚受‘限购’之后,岛外的客人都跑到琼海来购房了。”

  随后,记者来到位于琼海市万泉河中路椰海滨江,在不大的售楼处,看到有6个置业顾问都在忙着向客人介绍楼盘。来自天津大港的叶田已经在这里预订了4套新房,每套3万元订金。记者在这里终于遇见到了一位当地市民,这位林姓阿姨已和昌茂集团签订了椰海滨江一期认购意向书,并交了3万元订金。

  林阿姨属于那10%的岛内购房人。她在海口定居工作几十年,刚退休不久。据她讲,除了现在的自住一套,还供着另一套,另外还准备在老家万宁购块地盖楼。林阿姨听说从4月1日开始琼海的房子就要统一实现网签, 犹豫着是该签约还是转让。

  她打听了一下,自己订的那种80多平方米两房一厅、南北通透的户型较抢手,已经有人出1万多想购这个号,但她觉得赚得太少,不愿意出手。随后,记者在琼海市的万泉经典、万泉明珠、伊比亚河畔、半岛花园、万泉森邻等楼盘看到的情形也都差不多。

  海口楼盘日渐无人问津

  与琼海形成鲜明对比的是, 3月16日~18日,记者走访了海口大部分楼盘发现,前来看房的人很少,走访过的房产门店基本都是冷冷清清的,而往年这个时候正是海南楼市的销售旺季。

  在二手房产中介公司,部分中介公司一排数十名工作人员正坐着无所事事,门店里除了工作人员之外,空无一人。

  “前段时间人还是挺多的,主要是过来咨询限购令细则,近几天已没有什么人了。因为大家都知道了相关条例,加上楼盘多为内地人购购,如今限制了这类人购购就等于封住了销售房产的口子。”西海岸某房产一位销售负责人说,市场冷清的局面与许多城市都一样。

  在海口,一些大楼盘连日来不断出现退房状况。海口国兴大道某大楼盘的售楼经理告诉记者,3月初以来,每天都有交了订金的购房者前来退房。“主要是没有一年以上的纳税证明,没办法到有关部门去办理备案”。据了解,从3月1日至今,海口的新建商品房就有近百套解除了合同,进行了退房。

  海口市滨海大道一家高端楼盘3月6日~10日已接受了11套的预订房退房。该楼盘销售负责人告诉记者,主要是受政策的影响。

  据了解,退房的人分三类:一类是因为限购政策出台无法再购房的;一类是本来想投资房产市场,但看到调控后,害怕市场不好被套住,主动退出房地产市场的;还有一类是因为贷款等办不下来的原因而退房。“第三类属于少数,较多的是类人,受到了政策上的很多限制。”一高端楼盘销售负责人说。

  面对如今调控政策下的海南楼市,记者随机采访了10名海口市民。他们都纷纷表示,国家政策旨在调控楼市的理性化,短期内政策不会松缓,将会继续关注楼市的较新动态,但是三年内不会选择置业,等到政策明朗时再选择购房。

  海口市、三亚市已于2月底和3月初制定出台了“新国八条”的贯彻实施办法。业内人士分析认为,如果海南省其他各市县按照海南省政府的要求,在3月底前严格执行国家一系列配套政策,势必会给包括琼海在内的二线城市房地产市场造成一定的影响。海口、琼海这种房地产成交量“冰火两重天”的现象,有可能很快就不复存在。

(责任编辑:JN038)

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