中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一13日表示，当前海南旅游地产空置率较高，应该积极探索把房产托管给物业公司经营，出租收益与业主合理分成，以此来盘活海南的空置地产资源。

　　朱中一是在13日北京崇文门新世界商场举行的“海南名盘巡展暨国际旅游岛建设成果展”开幕式上作上述表示的。他介绍，自去年启动海南国际旅游岛建设以来，海南旅游地产逐渐兴起。但是，目前海南80%以上的购房者是岛外人士，以投资者居多，自住者每年入住的时间较短，导致了大量房产资源闲置。“房屋托管经营是解决高空置率难题的一个可行方向，应当积极探索、完善与此相关的政策法规。”

　　朱中一表示，旅游业的产业链较长，包含吃、住、行、游、购、娱6个环节，旅游地产作为其中的重要组成部分，应当以长远发展的眼光综合规划。“海南旅游地产发展时间较短，应积极汲取国际先进旅游地产的建设经验，处理好短期调控与中长期制度建设、环境保护与地产开发的关系，把旅游地产做成综合性产业。”

　　在房产调控政策和传统销售淡季的压力下，海南房地产项目纷纷走出岛外寻求突破。活动主办方介绍，来自海南全省的13家旅游地产项目参加了本次巡展，其中不乏富力、中信、新世界等知名房产企业。本次活动将在崇文门新世界广场巡展两天，为吸引北京市民关注，多数项目均推出了精装修、折上折、海南免费看房等优惠活动。

　　概念释义：

　　空置率的定义:空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。

　　空置率的种类:按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率

　　空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。

　　房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指次进入市场的新房屋。

　　空置率的算法:当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率＝全社会空置房面积/全部住房面积

　　空置率＝空置商品房面积/较近三年内竣工面积

　　空置率空置率＝空置商品房面积/当年竣工面积

　　众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

　　西方空置率的常用算法：

　　空置率＝ 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租

　　就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。

　　专家认为不适用于我国：

　　原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

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