日前，南海网关注三亚商品房“空置率”新闻引发业界人士思考，如何让闲置的房子充分利用起来，正在成为房地产行业和相关机构深入探讨的新课题。

　　享誉业界的房产商同样要面对高空置率

　　越来越多具备一定经济实力的人选择在三亚购置房产，这些人当中一部分是为了在每年旅游的黄金时间携带家眷前来度假的内地人，这些人被形象地称之为“候鸟”；另一种便是投资者。据兰海度假酒店公寓总经理高力介绍，兰海花园一至五期的业主，绝大多数都是“候鸟”型的内地人，这些人每年只在三亚待短短几个月的时间，因此也造成旅游淡季时房屋出现闲置的问题。

　　据悉，海南兰海集团实业有限公司自涉足房地产业以来，在房地产开发、经营、销售及物业管理等方面，积累了丰富经验，取得了良好业绩。该集团在三亚市三亚湾沿线陆续开发了兰海花园一至五期，犹如一串撒落在三亚湾沿岸的明珠，得到社会的高度认可，获得了“中国较佳人居环境示范小区”、“国际生态示范住宅奖”等诸多奖项，然而即使这样，兰海花园一至五期的住房也不可避免地要面对高空置率的问题。

　　业界在行动酒店式的度假公寓值得期待

　　房地产业内人士认为，三亚这些大量被闲置房子产生了两种市场等待开发，是在三亚购房的“候鸟”需要有人为他们的提供服务，以保证房子不受损坏。“他们每年只待几个月，剩余的时候都在内地，几百万的资产放在这里肯定会有所担心，由于房子建造在海边，空气潮湿，加之海风具有一定的腐蚀性，不少业主均担心自己的房子受到损坏。所以他们需要有人能帮他们照顾房子。”另一种则是投资者，“他们希望房子能够保值、增值，在几年后将房子售出。”

　　坐等显然不是个好办法。据了解，目前，兰海集团正与旗下几个高端小区的业主签订协议。业主以租赁、托管的方式将房子交由兰海集团经营管理，将这些房子进行统一管理、统一经营，形成一种酒店式的度假公寓，对外租售。“业主每年在获取分红的同时，还能享受30天的免费入住。这样一来，空置的房子就利用起来了。”

　　“度假酒店式公寓”的优势所在

　　不少业内人士认为，目前多数游客都喜欢选在“十一”黄金周、春节前后来三亚旅游、度假，这样就容易造成三亚的客房紧张，房价上涨。为了缓解这一情形，于是就有一大批的酒店犹如雨后春笋般在三亚遍地开花，但价格依然让许多人望而却步。

　　而业内人士分析认为，相比一些豪华酒店的高房价，在旅游旺季时，“度假酒店公寓”的价格甚至不到五酒店的三分之一乃至五分之一。据了解，兰海花园一至五期项目均为高端住宅区，房屋的设计、建造等都堪称 。这里拥有一线海景，小区内配备游泳池、超市、健身房、会所等各类公共设施，还有各种户型的套房。

　　“三亚的旅游淡季只是暂时的”

　　人们不得不承认，三亚在旅游方面拥有其他城市无法比拟的自然资源和地理优势，然而这些得天独厚的优势却没有完全被利用起来。“目前，很多人都选择在冬季前来三亚旅游。”如何应对淡季客房需求、入住率大幅下降也是“度假酒店式公寓”必须要面对的问题。

　　“三亚是一个完全可与马尔代夫、夏威夷相媲美的滨海旅游目的地，但三亚的国际知名度却远不如它们。业内人士认为，“欧美人喜欢晒太阳，如果在国际市场上三亚能够占一席之地，那么在炎热的夏季，三亚的旅游市场就不会如此冷淡了。”要在国际市场上产生更高的知名度，主要还得依托政府部门整体打包对外宣传。

　　“度假酒店式公寓”的发展必须规范化

　　兰海度假酒店公寓总经理高力认为，“度假酒店式公寓”项目的启动可以达到五方共赢的效果，业主既可分红也可使房屋得到增值；兰海本身可以通过这个项目得利；政府可以得到一定的财政收入；游客可以得到价钱比较低的住宿服务，与此同时，三亚高端住宅住房空置率可以得以下降；“更为重要的是，该项目的启动，可以推动公民自助游三亚。”“这对于解决住房空置率，游客的选择都是非常有利的，目前政府还没有与之配套的法规来引导这个新兴行业的发展。”高力表示，如何让这个行业朝健康有序的方向发展是政府和企业应该思考的问题。

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