近日，“海南征收空置费”作为一枚热门词汇频频出现在各大媒体上，然而，8月9日，海南省住房与城乡建设厅副厅长蔡仁杰接受新华社记者采访时表示，海南征收空置费属于不实炒作。但同时他又表示：作为政府主管部门，当前关注的是毛坯房及季节等原因导致的住房空置问题。

　　官方说法反复，导致大众舆论纷纷，海南空置费至此总算画了一个休止符，事实上，早在说法还不明朗之时，就已经有地产业内人士从各个方面去论证海南征收空置费的合理性，基本上大家有一个共识：由于海南房地产市场的特殊属性，征收空置费的可实现性很小。

　　海南房地产市场具有投机性

　　海南虽然是我国的一个经济特区，但经济发展相对落后，尤其在经历92年的楼市泡沫之后，房地产市场更是元气大伤。

　　由于本土居民购购力有限，因此造成大批商品房积压，不仅使开发商陷入困境，也使当地政府背上沉重的包袱。于是政府出台了不少优惠措施以增加对客户的吸引力，加上开发商的积极推销，尤其在2010年初的国际旅游岛政策获批后，海南很快走出92年阴影，成为了房地产销售的一片热土

　　事实上，在2010年还未到来之时，就已经有不少内地投资客看中了海南当时还相对低廉的房价，入岛后进行大批扫货，这个投资期维持了相当长的一段时间，由于总价低头付低，加之银行贷款政策的宽松，投资者名下有十几套房的情况不在少数。

　　尤其在国际旅游岛政策获批之后，海南房价转眼翻了一倍有余，更使投资客尝到了甜头，虽已不适合抄底，但由于对海南房地产市场发展的长期信心，反而吸引了更多炒房客入岛投资，有置业顾问形容那段时间的盛况，“卖房子如卖白菜。”

　　早前就有媒体评论，“立法禁止炒房是不现实的”。被利益驱使，是人类天性，随着近年来中国经济的发展，内地富豪数量以直线攀升，加之海南目前房价与上海北京等一类城市相比，并不算贵，并且以其沿海有事，还有极大发展前景。这些因素都驱使着内地投资加速流向海南，也因此造就了一批带有投机性质的炒房客。

　　有网友对此犀利评论道，“海南的房子本来就不是用来住的，是用来炒的。”

　　一旦开征空置费，对这些炒房客的伤害将非常大。据新浪乐居较近一次调查显示：如开征房产费，将有五成人不会在海南购房。

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　　海南房地产市场具有外销性

　　据海南省住建厅较新数据显示，今年上半年，海口市岛外人士购购商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%;三亚市岛外人士购购商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%;文昌市岛外人士购购商品住房6024套、36.49万平方米，分别占总套数和总面积的94.1%、92.1%。与2009年统计数据相比，尽管上半年岛外人士购购海南商品住房比例局部有所下降，但购购总套数和面积均有大幅提升。

　　由此可见，海南的房地产市场基本是被外地客户托起，一旦失去这些外地客户，海南房地产市场无疑将陷入萎靡。但是，这种过于借重外力的市场结构也产生了严重的后遗问题，即出现令人触目的空置住宅。

　　中国旅游地产服务集团信息咨询总监周海平指出，在海南购房子不同于内地，没有那么大的刚性需求。大多数人只是把海南当做居所，在海南购房只是一种享受高附加值的需求，这种享受一个月就足够了，所以房子的使用频率低，空置率高是很正常的事。

　　平心而论，对一贯依靠卖地为生的海南政府来说，天时地利决定其无法在工业上有太大作为，海南官方也曾不只一次公开承认：政府不希望房价下降，未来仍将以房地产为支柱产业。

　　而一旦征收住宅楼空置费，将给以外地客户为主的海南房地产市场带来致命打击，毫无疑问将造成楼市的衰退，尤其在国际旅游岛建设开篇之时，是海南政府绝不希望看到的场面。这也就是大众为什么普遍认为海南开征住宅楼空置费可能性不高的原因之一。

　　平海逸龙湾营销总监马驰认为：在海南没有找到能够替代房地产起主导作用的行业的前提下，征收空置税只会带来负面影响，导致政府卖地收入或者是税费收入减少，进而影响到整个海南的经济发展。他认为政策逻辑点很明显，在海南征收空置税可能性不大。

　　目前，我国的房地产市场调控正处于一个十分关键的时期，民众普遍希望政府能够出台更严厉的政策，以使房价出现大幅度下降，似乎只要符合这个大方向，出台再严厉的政策都是应该肯定的。

　　但是，政府出台的任何举措，一必须遵守法律，二必须服从市场规律，不可能以牺牲经济发展为代价，来解决海南岛内的房屋空置问题。

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　　海南空置房解决之道

　　三亚兰海集团副总裁王韬鹏在微博上提出了解决之道，他认为：海南房产空置率可通过度假房产托管服务解决。它通过租赁、分成方式批量取得房产1年以上使用权，提供酒店式服务，然后以零售日租方式出租，通过该方式，成熟社区空置率可下降20--30%。

　　金手指地产专职策划师张机遇则认为：解决空置房的根本手段不在房产税，而是投资渠道的拓宽和旅游配套设施的完善。

　　经过前几年资本市场的历练，许多普通消费者手中拥有了不少资金。然而，在通货膨胀、股市低迷、利率低下再加上社保体系不健全的压力下，让许多人担心资产缩水而纷纷投入楼市。

　　笔者认为，解决空置房，应从多方面下手，而不应仅寄希望于出台一个新税种。只有精准打击炒房客，同时给国人创造多途径的投资渠道，疏导他们的投资需求，才能从根本上缓解房屋资源的浪费。

　　转眼间九月即将来到，对于海南楼市来说，也即将迎来传统的销售旺季，目前已有部分楼盘表示其销量小有抬头。

　　如政府还是无法为投资客拓展出新的投资渠道，那么毫无疑问，将会给岛内空置率进一步上升埋下新伏笔。

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