8月10日，由新浪乐居联合海南房地产业内人士主办的较新栏目——特别关注期“海南空置费征收成谜”在海口时代广场27楼圆满举行。中国旅游地产服务集团信息咨询总监周海平和平海逸龙湾营销总监马驰莅临现场，就目前海南空置房问题以及当前房地产发展走势等热门话题进行了热烈探讨，现场精彩观点不断。

　　7月23日下午，海南省住建厅副厅长蔡仁杰在接受记者采访时，指出，目前政府正考虑征收住宅楼空置费。8月9日，蔡仁杰接受新华社记者采访时对此又进行了辟谣，称海南征收空置费属于不实炒作。但同时他又表示：作为政府主管部门，当前关注的是毛坯房及季节等原因导致的住房空置问题。

　　这一变动引起了群众关注，海南空置房该如何定义呢？海南的改善性住房算是空置房吗？如政府对毛坯房及季节等原因导致的空置住房采取经济手段，合理吗？对这类住房征费的可能性有多大？会有什么后果？海南房地产市场下半年的投资空间有多大？

　　对于空置率概念的问题，周海平先生提出了三个不同的版本，他表示：是国家统计局做的概念，它的量会小一点，是从国外引进来的，国外有一套它的计算方法，第三种就如马驰先生所说，网民做的，将黑灯率来跟空置率挂钩，第三种方法对于空置率界定不清楚，导致不同的版本，任志强(微博 博客)把网民所做出的空置率称为山寨版空置率。

　　马驰先生还表示，看空置率高低，只看黑灯率是不科学的，调查空置率可以在夏季的周末早晨去去小区，看空调转不转，从这个角度看结果比较准确。

　　在谈到海南空置率的问题时，嘉宾们一致认为海南空置率高是很正常的事。

　　这头先是由于海南自身额的特殊性所决定的。有报告显示在海口市外销楼盘占到70%以上，三亚有80%多，文昌占94%，整个海南至少有七成以上楼盘销给了岛外人士。大多数到外人士只把海南当做居所，所以房屋的使用频率相对低较低。其次海南缺少基础设施的配套，人们长期居住未免会感到不便，尤其在海口附近的小市县，所以也无法久居海南。

　　所以，毫无疑问，海南的空置率必定要比内地高。但如果要对那些空置房屋征收空置费，嘉宾们也表示，并不大可能。

　　马驰认为，在海南没有找到其他支柱产业之前，空置费只会带来负面影响，导致政府财政危机，进而影响海南的整体经济环境。

　　周海平则从实践方面去探讨，他认为空置费标准以及征收方式等多重问题还需要进一步确定，在短时间内很难实现，

　　空置费，说到底还是为了解决海南的房屋空置问题。马驰和周海平一致认为，对于海南这个特殊的房地产市场，解决空置问题应该是鼓励房价往上而不是往下。

　　马驰认为房价上涨对当地人帮助更大，卖地收入是政府的，房价的上涨能够让政府把钱集中起来，以便促进海南整体经济的发展。

　　他还表示，在国际旅游岛建设战略里，政府提出的“大力推进产权式酒店建设”在很大程度上能够调整空置率过高问题。虽然酒店也有淡旺季，但相对来说可以提高房屋的利用率，从资源节约这方面来说，是一件很好的事情。

　　周海平则认为，海南的房地产需要一场大变革，以前那种开发完了，房子卖完，赚了钱就走人的模式必须要改变，包括设置开发商进入开发环节的门槛，以及开发之后如何经营都该考虑在内。海南房地产完全不能贱卖房屋，而是需要高端产品，做更好的旅游项目，吸引更多的人留在海南，才是解决空置问题的关键。

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