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调查:海口小区亮灯率不高,空置率问题严重
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南视窗 阅读 1288 次
近日,海南省住建厅指出,楼市存在空置率过高的问题,省建设厅副厅长蔡仁杰答媒体问时透露,海南正在研究征收住宅楼空置费。那么,海口的空置率到底有多少?市民又是怎么看待此事呢?
海甸岛楼房空置达60%以上
26日晚,记者在位于海甸岛五西路海大北门的海悦国际小区内看到,一共三栋高达19层的住宅只有不到一半的房屋是开着灯的,其中面向街道的一面亮灯率较高,但是背着街道的那一面几乎就看不到灯光。
海悦国际的保安告诉记者,小区虽然楼房都已经卖完,但是平时基本很少人,多为内地人居多,从晚上亮灯的情况来看,有部分业主经常不在这里住。记者随机采访了几位海大的学生,他们告诉记者,海悦国际里面有一部分房屋是用来出租的,出租的宣传单经常在校园里面张贴。
晚上9点,记者来到海甸岛和平大道的银海苑小区,和海悦国际一样,该小区有至少80%的房屋是黑着的。记者在银海苑楼下的小卖部遇见一位姓徐的业主,她告诉记者,银海苑绝大多数业主都是候鸟群,一般一年也就冬天的时候来住一两个月,或者长假的时候来海南住几天。
“像我刚购这套房子的时候,差不多就是空置的,一年前退休了以后才和老伴一起来海南长住下来。”徐女士还告诉记者,像她这种情况的业主比较多。记者发现,与银海苑一墙之隔的银谷苑同样有很大比例的房子也是黑着灯的。
在海甸岛二东路某小区看到,该小区很多楼房外面都安了防盗笼,但是空调却鲜有,该小区保安告诉记者,这些都是候鸟一族,由于平时不住,购空调也是浪费,还不如把房屋的防盗笼安上安全一点。记者调查发现,对比起新建的小区,老小区更有人气一些,一些建筑比较早的小区夜晚亮灯率较高,有的达到50%以上。
国贸、世贸地段空置率达30%—40%
7月26日下午,记者在海口世贸地区的汇泰大厦看到,虽属下班时间,但小区内基本没有什么人在走动,许多阳台上根本没有晾衣服,空调也没有装,小区内的住户告诉记者,较近小区内的人确实比较少。
针对这一现象,记者来到该小区物业了解具体居住的情况,该小区物业负责人说,“小区里面就空置率高不高的问题,无法告知你们,这些都是属于商业机密,只有政府部门需要时才能提供,其他的人是不会提供相关情况的”。
在同一地段的富丽花园,一位保安告诉记者,小区主要购房者还是内地人居多,目前空置率差不多占小区的两成左右,基本上已经住满,剩余的有一些还没有装修。记者了解到,虽然小区内住的人比较多,但相比业主的来说,租住的人更多一些。
在金山广场,亮灯率也不高,保安告诉记者,这座有一千多户的大楼里,四五年了也就哟60%左右的业主入住,其他的房屋虽然销售出去了,但基本上一年到头见不到人。
在世贸,记者通过调查发现,这一区域的入住率较高,但空置率也有30%—40%。
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凤翔西路、龙昆南路段空置率或达到50%
7月27日,记者走访了海口凤翔西路、龙昆南路等路段,发现相对于老一些的小区来说,上城新都、华容府小区和红城湖国际广场等新建小区的空置率较高,达到了百分之50%。
上城新都的物业人员告诉记者,由于小区的购房者大多来自北方,夏季一般都不在海南居住,所以现在房子就空着,虽然小区比较靠近海南师范大学、海南中学等一下学校,但由于小区的房子较新,导致房租比较高,所以前来小区租住的学生也不多,“空置率从每天晚上的亮灯率就能看出来了。”小区内一位住户笑着说。
红城湖国际广场小区位于海口龙昆南路,三幢红白相间的高楼比较抢眼,但一到晚上,小区内稀稀拉拉的灯光就显示出该小区的入住率不高,据小区保安介绍,住户主要是外地人,现在的入住率不高,“A栋和B栋的入住率在百分之五六十,而C栋由于大多数在装修,现在还没有多少人住进去。”
收取费用将会对购房者起到一定的影响作用
针对海南房屋高居不下的空置率,近日,海南省建设厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时透露,海南正在研究征收住宅楼空置费,促进资源合理流动,促进社会资源的效益化,具体措施正在前期调研当中。
那么,空置费的征收对海南房地产市场有什么影响呢?业内人士钟先生认为,政府假如开闸收取空置费,不会对开发商以及中介公司造成任何影响,但是此举会造成炒房客的利益受损,同时会给部分购房的候鸟族带来一定的经济负担。
钟先生分析,如果出台空置费,只会造成楼市价格上涨。因为虽然空置费会让炒房者增加炒房成本,但较终这些成本还是会被炒房者转嫁给购房者,所以,这一政策的出台势必会造成房屋价格的上涨。
市民:房屋是否空置难界定
在收取房屋空置费的问题上,市民的看法怎样呢?记者在采访中了解到,部分市民认为,如果空置费的收取能够有效解决海口房屋空置率高的问题,他们还是赞成的,“小区里都没几个人,一点热闹的气氛都没有,同时也让我们没有安全感。”家住海甸岛某小区的王先生告诉记者,他倒是希望海口能够解决房屋空置率高的问题,但他认为,仅寄托于收取空置费来解决这一问题,成功的可能性不大。
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