8月开始，新浪乐居发起了“晒黑灯”活动，短短几天，百盘扫黑行动发展呈迅猛之势，有许多网友都通过照片见证了自己身边的黑灯现象。据调查，在三亚市区部分楼盘黑灯率超七成，部分小区甚至超过九成。而海南日前关于海南正在研究征收住房空置费的报道，海南省住房与城乡建设厅副厅长蔡仁杰接受记者采访时表示该说法属不实炒作。海南空置费是否将来也难以执行，或者将有更加解决高空置率的方式?

　　空置房争论不是小题大做

　　住宅空置率引发的集体大讨论之“怒火”仍在中烧。对于空置的概念业内也难以界定，网友认为空置房就是炒房客购了囤房等待升值空着不住也不出租的房子;也有业内人士认为，空置房是需要明确的界定的，而不仅仅是靠亮灯率或电表数来断定，而目前对空置房的数量还未定论，概念也不明确。而国家统计局在8月4日公布的商品房待售面积情况的同时，却没有拿出具体数据来回应当前民众较为关注的空置率，但是高住房空置现象是不可否认的事实。据调查，三亚的黑灯率也是相当的惊人，三亚市区解放路和三亚湾沿岸的房子，在晚上9点之后，黑灯率仍然高达80%以上。

　　有业内人士认为，三亚超过七成的商品房都是销往岛外，部分小区住宅空置高达90%，这种以岛外需求为主的需求结构，必然会导致严重的空置现象。空置率过高说明了房地产市场的供求关系处于失衡状态，而入住率低则反映了三亚住房市场的需求结构不合理，投资、投机等不合理需求比例太大。一些认为三亚“候鸟”式居住很正常谈空置很可笑，但空置房争论并不是小题大做，而是需要得到适当的分析和处理。

　　空置房情况难免还是投机房过多

　　海南省人大常委会环境资源工作委员会的调研报告指出，尽管目前海南房地产项目开发建设呈现多元化发展的趋势，但房地产开发仍以住宅为主，占开发总量的80%以上。这种以岛外需求为主的需求结构，必然导致高空置率。

　　陈克逸曾在新浪微博中表示，空置房很正常，就好比有人养鸡吃蛋，有人养鸡吃肉，有人边吃蛋边等吃肉，有人蛋肉无求仅为宠物，只要鸡是自己养的，不是公社的，爱干嘛干嘛。也有业内人士反驳表示，高空置率是危险的，是经济衰落的标志。把住房列入投资品，让广大国民利用宝贵的信贷资源炒作、无效用占用资源，将使经济增长遭受毁灭性打击甚至崩溃。

　　有业内人士表示，海南经济增长主要一个是靠旅游，另一就是靠房地产。海南部分的投机购房和岛外购购情况过多都会导致高空置率，将住宅投资列入GDP，虽然产值可大幅增加，但是投机的数值愈大，说明投入的无效资本就愈多，对一个地方的未来发展是不利的，因此要着力打击投机者。

　　业内表示应普查和管制空置房

　　各方反映出的房屋空置无权威数据引发的激烈争论也表明一些业内人士的心声，认为空置房的普查和管制应该提到政府工作的日程上来，切实做到真正的打击投机购房的“过分需求”。而不是盲目的打击和抑制了正常的购房消费需求。

　　不少专家和学者认为，在海南房地产投资大幅增长，投机现象严重的情况下，开征房屋空置费有利于推动空置房进入市场，抑制房屋销售的虚假繁荣和投机现象，根本目的是为了让商品房回归其居住消费的属性。

　　但也有业内人士表示，空置费的想法很好，但是实施起来比较困难，房屋空置税目前还只可能停留在概念阶段，房地产结构不够明晰。在执行层面的难度极大，执行的效果将难以显现。

　　牛刀表示，住宅空置是不正常的现象，资源的合理配置是十分重要的，资源错配必然导致价格扭曲。政府应该立即开展系统大规模的住宅普查，不能是一本糊涂账，这关系到民生和社会财富的分配机制问题。

　　空置率高造成资源浪费的问题已引起海南各级政府的重视。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为，政府相关部门应该尽快在全国开展住房普查，摸清房地产业的“家底”，准确的房屋空置率的获取，也能为其他环节的管理提供依据，其次是出台新的政策，现行的打压投机性购房的政策只能控制新增数量。

　　海南空置房的解决很有必要也应当得到足够重视。笔者认为，鉴于海南房地产大多属于投资和度假的特殊性，应从多方面下手，不仅要从概念上界定清楚并进行彻底普查，而且要从打击投机性购房为出发点，拉开房地产结构调整，比如鼓励岛外购房者将闲置的住房出租。更重要的是，调控的“手”不能松，当整个市场格局发生调整也将会影响到人们的财富观，包括人们投资手段和投资方向的转变。

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