上海三大中介机构中原地产、21世纪不动产、汉宇地产配合《财经日报》调研显示，目前,不少上海二手豪宅空置率高达50%。三家机构基本一致的观点是：上海的空置房主要集中在陆家嘴、联洋、碧云、世纪公园板块、卢湾、北静安等部分高房价区域；以及松江新城、南汇的周康、闵行的颛桥等部分配套欠佳的区域。

中原地产世茂滨江分行经理秦峰举例，经调研，位于陆家嘴一线江景的二手豪宅财富海景，空置房源占比达到半数左右，这些物业标的基本在2000万元以上。

21世纪不动产上海锐丰经理田燕举例称，二手豪宅盛大金磬空置率为30%左右，此类房源面积多为200平方米以上，单月的租金水平高达2万~5万元，使其难觅合适的租客群体。

同样，21世纪不动产上海锐丰黄金城道分行经理王双喜介绍，位于虹桥区域高端住宅古北御翠豪庭，空置率达到了50%左右。相比古北板块同类高端楼盘，御翠豪庭的空置率高出平均水平20%~30%。

汉宇地产较新统计数据显示：上海市从2009年1月到今年7月二手房换手金额前30名的楼盘中，早前以投资型购购为主，此后频繁转手，且空置率偏高的楼盘大体集中在以下区域：浦东陆家嘴板块的三个楼盘（世茂滨江花园换手403套、仁恒滨江园换手204套、财富海景花园38套）、浦东联洋的一个楼盘（仁恒河滨城换手324套）、浦东碧云的一个楼盘（世茂湖滨花园换手163套）、世纪公园板块的一个楼盘（香梅花园换手205套）、卢湾的一个楼盘（翠湖天地御苑换手103套）、长宁区的4个楼盘（嘉里华庭换手234套、古北瑞仕花园换手81套、天山河畔花园换手196套、仁恒河滨花园换手185套）、徐汇板块的一个楼盘（东方曼哈顿尚东区换手202套）、北静安的一个楼盘（静安枫景换手146套）。

除了上述核心热点区域的主动闲置，还有一类是“被闲置”的：由于配套不便导致的空置率偏高，其板块主要集中在外环周边的普陀桃浦、松江的九亭和松江新城、宝山的顾村和上大、原南汇的周康和航头、闵行的颛桥等几个板块。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄在接受记者电话采访时表示，关于空置率的数据一直是众说纷纭、争论不断，其主要原因在于空置率的定义无法统一，权威统计部门也没有公布过全面的数据。

薛建雄认为：问题的关键是如何将空置房的数量控制在合理的范围内，通过收税等手段调节市场上的过度投资和投机需求。目前一个制度缺陷是没有出台空置税，来针对这部分投机需求。征收空置税和房产持有税，可以提高持有成本，有效打击手持多套房的人。

汉宇地产董事总经理施宏叡表示，对于配套欠佳的空置楼盘，在配套逐渐改善到居住便利状态前，其房源仍会保持较高的换手率，在投资客之间转让，当几年后板块达到便利居住的状态后，其房源会渐渐转让到自住客手上，由于配套的渐渐增加其房价的泡沫空间会逐渐被挤压掉。

“对于高价房区域，由于目前较低的租金回报率，配套也不会再有进步，其投资价值完全取决于房价。如果后期有更严厉的调控政策出台，这些投资客就有大量抛盘压低房价出手的可能。”（来源：财经日报）

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