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马涤明：50%新房空置是危险信号

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 576 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　北京绝大部分的新楼盘入住率也往往只有30%—40%.在深圳上海等地，许多小区入住率都不到50%.三地房价比美国还高（11月29日《济南日报》）。

　　如此之高的空置率说明，其一，楼市投机行为已经相当严重。楼盘空置率较高的地方，也是房价较高的地方；空置率与房价成正比的事实再次证明，投机性购房是高房价的一大推手。可见楼市根本不是有没有泡沫的问题，而是泡沫大还是小的问题。

　　商品房是具有投资属性，但当投资性消费远高于使用性消费时，其本质性的属性就发生了严重的扭曲。有居住需求的人没房子可住，居住需求饱和的人拥有多套房子，闲在那里“黑灯瞎火”，这可不符合国家倡导的和谐社会理念。

　　房价走高的预期，刺激着楼市投机量的不断放大；楼市投机的不断放大，加剧着泡沫的不断积累，潜伏的风险也越来越大；高房价与投机购房之间比翼互推，这种循环注定是恶性的。摆脱这种恶性循环的成本可能不是一个简单的问题。有专家认为，房地产业占到 GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉，一旦房地产市场出现大的波动，必将殃及实体经济与金融业。

　　房地产素有“政策市”之说，那么现在较需要的是，造成“套牢”的政策因素应该反向作用——到了需要它“解套”的时候了。

　　扬子晚报

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