如今，随着住房制度的改革和福利分房退出历史舞台，越来越多的北京人开始自己掏钱购房了。但是，由于目前北京商品房市场还不规范，各种制度尚不完善，在购房过程中，出现了许多问题，有的发展商、销售商主体不合格，有的房地产项目本身不合法。二级市场和房屋租赁市场放开后，一些相应的政策法规不能及时跟上，这就意味着房屋购卖交易过程中确实还存在着风险和潜在纠纷。作为一种司法制度，公证是具有法律效力的，对于许多购房者搞不明白或拿不准的法律、法规上的问题，如果能做个公证，就可以依法保障自己的权利，从而避免纠纷，防范风险。

近日，北京市公证处副主任吴凤友就有关问题回答了记者的提问。

问：公证服务有哪些特点？

答：公证，头先是一种司法制度，它必须是专门的机构，即公证处，专门的人员，即公证员依照法定的程序提供的服务，才能称之为公证；公证书具有法定的效力，即证据效力，强制执行效力和法律行为成立的要件效力；公证，作为一种特殊的中介服务，它有几个显著的特点：一是真实性。申请公证的事实、文书必须是真实的，客观的，虚假的事实和文书是过不了公证这一关的。二是合法性。公证的过程中，公证员不但要审查当事人身份的合法性，还要审查公证内容的合法性。三是有用性。公民、法人申请公证都是为了一定的目的，或是经济上的，或是身份上的。

问：涉及房地产的公证业务有哪些？

答：为了保障公民行使房产处分权，公证机关办理涉及房产的有遗嘱公证、与公证、遗扶养协议，房屋购卖合同、房屋租赁合同公证；伴随城市房地产业的发展，公证业务配合征地、拆迁，还办理农转工安置协议、拆迁补偿安置协议以及保全证据公证等；配合房地产一级开发市场和房改，公证机关还办理商品房预售合同、购卖合同、职工住房协议、优惠售房合同公证，并开办个人住房贷款审查业务。

同时，公证处还办理房地产抵押合同公证和赋予强制执行效力的债权文书公证。

问：公证的作用如何体现？

答：就像打预防针一样，正常情况下，没人觉得它有什么作用，出了事就显出预防的重要性了。凡涉及房地产购卖、转让的委托书的公证，公证的过程中，公证员要审查委托人的身份证明和房产证明，要当面核实委托人的签名；通过出具公证书来保护当事人权益，如房产继承权公证、房产与公证；有的是通过拒绝办理，使假的、不合法的约定不能通过公证，从而避免纠纷，防范风险。

问：涉及房屋、土地使用权的购卖、转让和抵押，有关法规规定经房屋土地管理部门登记生效。如果合同是公证的话，是在登记之前办理，还是之后办理？公证与登记的作用有什么不同？

答：商品房预售合同、购卖合同、房屋、土地使用权的抵押、转让合同办理公证，应当在登记之前。因为合同是登记的前提和条件，没有有效的合同，登记就没有了依据。公证是司法手段，目的是命名合同符合法律要示，成为有效合同，保证行政登记建立在合法合同的基础上。登记是行政手段，是对特殊商品实施的管理措施。

问：涉及房地产的公证服务是如何收费的？

答：证明房屋转让、购卖的，按标的分段累加收取：

５０万元以下的部分，收取比例为０．３％，较低不得低于２００元；

５０万元——５００万元部分，收取比例为０．２５％；

５００万元——１０００万元部分，收取比例为０．２％；

１０００万元——２０００万元部分，收取比例为０．１５％；

２０００万元——５０００万元部分，收取比例为０．１％；

５０００万元——一亿元部分，收取比例为０．０５％；

一亿元以上部分，收取比例为０．０１％。

个人住房贷款申请资信审查，按贷款额的０．４％收取；

申请债权文书强制执行公证的，按债权标的０．３％收取。 杜娟

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