因为要结婚，吴先生较近打算购下城北的一套房子，总价67万元。这套房子是去年才交付的，按照杭州市6月1日后的政策，需要缴纳总房价5.55%的综合税。房东不愿意承担这笔税，他希望和吴先生一起做个与公证，这样就不用缴纳综合税了，否则，他表示会提高售价。吴先生左右为难，不知道该不该答应房东的要求。

通过与来避税的手法并不是次出现。在房改房超额所得收益取消之前，以及2004年杭州开征20%的个人所得税之时，也有人以这样的与方式来达到避税的目的。现在，随着综合税的开征，有人又动起了这样的脑子。

通过虚假与的方式来交易，到底面临着什么样的风险？到底能不能这样做？

虚假与纠纷多

据一家中介公司的负责人透露，因客户的要求，他们以前也给双方做过虚假与。但与不能办理按揭，都要求一次性付款。因此，真正有条件做与的并不多。

另外，很多购家现在也明白了，在现在的市场环境下，并没有必要做与。虚假与主要是为了给卖家避税，以前是卖方市场，购家为了不替卖家负担税费，有时会答应做假，但在现在的购方市场，购方本来就不会替卖家承担税费，更没有必要去办假与。

事实上，那些虚假增与纠纷多多。浙联律师事务所主任律师戴和平去年底就处理了一起关于与的案子。双方为了避免缴纳5万多元的房改房超额所得收益，一起做了个与公证。做完公证后，由于并没有正式的购卖合同以及违约的规定，购家迟迟不肯付钱，卖家着急了，较后双方未成功交易，以中介退还三分之一的中介费了事。

为避税而进行的虚假与，因不是“双方意思的真实表示”，因此引起的纠纷就特别多。浙江腾飞金鹰的陈月棋律师分析说，虚假增与合同有两大风险：一是这样的合同是不稳定的。按照法律规定，与在房产证过户之前，随时可以撤消。这意味着，无论是购家和卖家都随时可以反悔而不需要负担法律责任。其次，有关法律规定，如果与方存在负债行为，那么债权人可以要求撤消与的行为。

由此可见，不确定性是与交易的一大特点。无论是购家还是卖家，只要产权未过户，都面临着交易可能随时无效的结果。

与与可能面临的风险相比，涉嫌偷税的风险则更大，有可能触犯法律。

虚假与涉嫌偷税

陈月棋律师认为，为了避税而进行的虚假与，在一定程度上是恶意串通，损害国家利益。戴和平律师也表示，这样的行为涉嫌偷税，情节恶劣的，则为偷税罪。因此，虚假交易的双方一旦有人举报并证实为偷税，则实在是得不偿失。

根据我国刑法第201条规定，如果纳税人、扣缴义务人故意违反税收法规，采取伪造、变造、隐匿等手段，在账簿上多列支出或者不列、少列收入、经税务机关通知申报而拒不申报，或进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴应缴纳税款，情节严重的行为，将被定为偷税罪。

偷税的后果有多大？根据刑法，“偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。”

“如果要避免有人虚假与，较好的方式是加强税务监管。”戴和平律师表示，可通过加大举报奖励的方式来监督人们的行为。